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• 151****7211

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。
  
  1、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；
  
  2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤(pán)建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:59
• 143****9819

  房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。
  一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤(pán)的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:54
• 144****9938

  房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。 一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤(pán)的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房交房時(shí)間一般要多久？
  答

  交房時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定比如上海結(jié)構(gòu)封頂才可以賣，交房一般一年多時(shí)間昆山其地面就可以賣，交房一般需要2年多

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• 問(wèn) ??一般情況，期房交房時(shí)間是多久
  答

  目前我國(guó)并無(wú)全國(guó)性統(tǒng)一的交房期限規(guī)定，個(gè)別省市明確商品房交房條件，例如：　　2003年底開(kāi)始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件?！　∏鄭u市《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：一是開(kāi)發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，并在市建委有關(guān)部門備案。二是必須取得規(guī)劃管理驗(yàn)收證明。三是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車棚（房）等移交證明。開(kāi)發(fā)商只有具備這三項(xiàng)條件，同時(shí)提交相應(yīng)的文件資料，才會(huì)取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶“交鑰匙”。

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• 問(wèn) ??知道的說(shuō)下買房后一般多久交房?
  答

  交房期限一般要看雙方簽訂的購(gòu)房合同，買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

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• 問(wèn) 期房一般多久交房
  答

  期房的交房時(shí)間一般會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，我們?cè)谫?gòu)買期房時(shí)，尤其是和開(kāi)發(fā)商在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要明確交房的時(shí)間，最好是細(xì)化到年月日，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)交房，而且經(jīng)過(guò)多次催促，仍然沒(méi)能交房，除了要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任之外，還需要給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于一些想要購(gòu)買期房的人群，要選擇一所口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，能夠盡可能的保障交房的時(shí)間。大多數(shù)從簽署合同到收房一般需要2~3年的時(shí)間，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證時(shí)，房屋的主體已經(jīng)建筑到40%左右，在購(gòu)買期房時(shí)，首先要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，而且還要仔細(xì)閱讀，在預(yù)售許可范圍內(nèi)是否包含所購(gòu)買的房屋，并且對(duì)所簽署的合約逐字逐條的閱讀。

• 問(wèn) 期房一般多久交房
  答

  期房的交房時(shí)間會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有明確的標(biāo)識(shí)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)在簽訂合同后1~2年內(nèi)交房，當(dāng)樓房建筑完成之后，會(huì)有所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行核驗(yàn)，只有當(dāng)房屋質(zhì)量得到保障，并且通過(guò)審核之后才會(huì)出具相關(guān)的書(shū)面證明，并且頒發(fā)住宅交付使用許可證，在沒(méi)有取得許可證的情況之下，不僅房屋不允許交付，而且相關(guān)的部門也不會(huì)辦理入戶手續(xù)，之前做過(guò)簽的房屋可以登錄房管局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在期房交房時(shí)會(huì)先通知購(gòu)房者，并且要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面的形式告知購(gòu)房者的交付時(shí)間，需要購(gòu)房者攜帶入住通知書(shū)以及相關(guān)的購(gòu)房材料，前往指定的地點(diǎn)查驗(yàn)期房需要注意的是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商給于面積實(shí)測(cè)表，并且根據(jù)合同當(dāng)中的購(gòu)買平米數(shù)進(jìn)行核對(duì)，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。