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• 152****3383

  關(guān)于買(mǎi)房，說(shuō)個(gè)實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買(mǎi)房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。
  我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:43
• 158****3924

  勤快多看房
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。
  
  考慮有潛力的新盤(pán)
  
  你覺(jué)得樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  
  第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
  
  第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
  
  第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。
  
  如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快。
  
  看清樓市短期走勢(shì)
  
  由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買(mǎi)房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷(xiāo)。而價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門(mén)口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣(mài)了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷(xiāo)，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  
  想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  
  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  
  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。
  
  在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息
  
  想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣(mài)）；在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了......
  
  這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣(mài)。既然是賤賣(mài)，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過(guò)眼嘍。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)
  
  官商勾結(jié)自古已有，開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤(pán)一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購(gòu)
  
  當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:39
• 156****7800

  上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買(mǎi)房**好在11月以后
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。
  春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:30
• 145****3706

  一年中除去外因， 元旦前買(mǎi)是**便宜的，這時(shí)候經(jīng)理們都在沖業(yè)績(jī)，沖年終獎(jiǎng)，所以往往這個(gè)時(shí)候的房子**便宜， 我就是15年元旦前買(mǎi)的，比14年其他的時(shí)間段都便宜了一些。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:20
• 132****1064

  年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時(shí)候的。那么一年12個(gè)月之中有沒(méi)有哪個(gè)月**適合買(mǎi)房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時(shí)候買(mǎi)房（僅供參考哦?。?1月份 雖然是一年的開(kāi)頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我一年中什么時(shí)候買(mǎi)房**便宜?
  答

  　(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　?二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　?三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。　　(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　?五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?就愈會(huì)珍惜它。　　(六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　?七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　?八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　?九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。　　(十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?！　?十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　　(十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。　　(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　?十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。　　(十五)不要太快或者作過(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我一年中什么時(shí)候買(mǎi)房**便宜?
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　《荷鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**?！　∪荷鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃?！　?、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響?！　?、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷模和顿Y業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　∥澹浩渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房什么時(shí)候退契稅？
  答

  房子退契稅的**新政策還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?退房退契稅的條件也是非常重要的，根據(jù)我們國(guó)家的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》的規(guī)定，交易雙方如果是已經(jīng)簽訂了房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，但是由于各種各樣的原因終未能實(shí)現(xiàn)交易的，如果購(gòu)房者已經(jīng)按照相關(guān)的規(guī)定繳納契稅，在辦理期房的退房手續(xù)以后，對(duì)業(yè)主已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)該要退還。房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?其中也是有例外的情況的，購(gòu)房人還可以以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋，還可以根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證的時(shí)候，購(gòu)房人還有原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系就已經(jīng)完成了，相關(guān)的人員必須要依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?如果是經(jīng)法定程序判定的規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無(wú)效的，那么已繳契稅就可以給予退稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商在沒(méi)交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費(fèi)。必需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)出面向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)和投訴。否則開(kāi)發(fā)商可以稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有反對(duì)更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來(lái)追討物業(yè)管理費(fèi)。另外，即使在交房以后，只要沒(méi)有達(dá)到業(yè)委會(huì)成立條件時(shí)，還是屬于開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

  全部3個(gè)回答>