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• 137****9220

  買房子的學(xué)問還是挺多在里面的，首先你得學(xué)習(xí)一些建筑戶型的知識(shí)（這個(gè)學(xué)問很多先自行百度或者找各大戶型攻略吧），這是避免被銷售人員忽悠的**大利器，戶型的好壞直接影響你今后N多年的使用體驗(yàn)，很關(guān)鍵，然后開始掂量自己的口袋和預(yù)算，開始網(wǎng)羅你所在城市的盤子，盤子的選擇首先選大地產(chǎn)和當(dāng)?shù)赜兄鹊牡禺a(chǎn)商的房子，然后看設(shè)計(jì)總圖，看整個(gè)小區(qū)的綠化率，容積率，車庫(kù)車位，配套設(shè)施泳池健身房等等的配套設(shè)施怎么樣，進(jìn)行排除法。
  其次先定好自己接受的價(jià)格區(qū)間，又進(jìn)行一次排除，篩選出符合自己價(jià)格區(qū)間的房子，接下來就是跑到自己心儀的樓盤實(shí)地考察，具體了解每個(gè)樓盤本身的情況物業(yè)的情況，還有周邊的配套，周邊無非就是商業(yè)環(huán)境，**教育資源情況，交通便不便利，居住環(huán)境安靜怡人否，醫(yī)療衛(wèi)生情況等等資源，**后就是做到心里知根知底后找個(gè)合適的時(shí)間（例如大房地產(chǎn)促銷的時(shí)候價(jià)格很便宜不少）和銷售人員了解，去樓盤的時(shí)候注意看下施工工地的情況，施工管理水平直接體現(xiàn)了一個(gè)樓盤的質(zhì)量如何，直接和你買的房子掛鉤，施工管理差的基本質(zhì)量差，房子漏水問題幾乎是房地產(chǎn)界的通病，大多時(shí)候都是因?yàn)槭┕すて诰o，甲方管理不到位等等因素造成的。
  以上就是購(gòu)房的整體思路，里面細(xì)化的東西就不講了，要講那就太多了，可以寫一整頁(yè)了。買房的坑很多好好去選擇吧，祝好運(yùn)！?。?！

  查看全文↓ 2019-02-24 19:14:06
• 145****1571

  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：
  1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。
  2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
  3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。
  4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。
  5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:13:51
• 143****7648

  如果你說買房很簡(jiǎn)單，那么證明你真的想的太簡(jiǎn)單；如果你說買房很難，其實(shí)也并沒有那么的難以達(dá)成。其實(shí)，在掌握了一定的要點(diǎn)之后，買房還是相對(duì)容易完成的。但是，這一切都基于你有買的“資格”，等你拿到了“資格”你才會(huì)需要往下一步進(jìn)行。
  
  買房“資格”如何定奪？
  
  一、個(gè)人或家庭可支配資金
  
  買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。看看目前可支配的資金究竟有多少？
  
  將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購(gòu)房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。shqianyy
  
  二、購(gòu)房方式
  
  如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。
  
  選擇貸款買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付**？是否具備還貸能力？**能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。一般來說，建議，25-30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30%以下。**好能預(yù)留出一年的按揭款。
  
  三、養(yǎng)房能力
  
  計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
  
  買房主要看什么？
  
  一、正確看待房?jī)r(jià)問題
  
  價(jià)格便宜對(duì)購(gòu)房者有很大的吸引力。同一個(gè)區(qū)域中價(jià)格低的房子位置一般較為偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會(huì)發(fā)生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價(jià)格高的房子就是購(gòu)房者的選擇么？其實(shí)不盡然。說到底還是要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際需求出發(fā)。
  
  一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房?jī)r(jià)和舒適度上取一個(gè)中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價(jià)格相對(duì)低的房子。
  
  二、戶型究竟有多重要
  
  談到買房，戶型絕對(duì)是繞不開的一個(gè)話題。中規(guī)中矩一些的戶型，具體可參考四大定律。
  
  形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長(zhǎng)與寬的比例一般介于1:1.5之間較好。
  
  采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
  
  面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
  
  有效定律：浪費(fèi)面積越多越不利于居住。例如：走廊或通道過長(zhǎng)、戶型不方正造成的邊邊角角等。
  
  三、物業(yè)的重要性
  
  物業(yè)問題是很多購(gòu)房者在選房過程中容易忽略的一個(gè)問題。認(rèn)為物業(yè)的作用不大的看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:13:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房子網(wǎng)站哪個(gè)網(wǎng)站好?買房子網(wǎng)站有哪些?
  答

  那里買房?。糠慨a(chǎn)網(wǎng)站有網(wǎng)上發(fā)布平臺(tái)如五八同城趕集網(wǎng)搜房網(wǎng)安居客等，這些都是差不多的，是中介在上面發(fā)布信息，都有假房源，鏈家有真房源，分地區(qū)的合肥有安心網(wǎng)，也是真房源網(wǎng)站。你看看你們當(dāng)?shù)剡€有沒有本土的房源網(wǎng)站?？偟膩碚f買房網(wǎng)站都差不多的。到**后還得看中介

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• 問 ??買房子選幾樓**好？要考慮哪些因素?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買房子幾樓好?買房選購(gòu)樓層要考慮哪些因素?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子什么網(wǎng)站好？買房子網(wǎng)站有哪些?
  答

  大型的房產(chǎn)網(wǎng)站如：Q房網(wǎng)、房天下、吉屋網(wǎng)、安居樂等各種房產(chǎn)媒體：新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)、網(wǎng)易房產(chǎn)等以及一些專做地方專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站：廣州闊客置業(yè)或者到線下一些售樓處現(xiàn)場(chǎng)咨詢，正常一般都可以免費(fèi)看房。買房注意多看幾家做對(duì)比，增長(zhǎng)自己對(duì)房地產(chǎn)這一塊的了解

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• 問 ??買房子網(wǎng)站有哪些?買新房哪個(gè)網(wǎng)站好？
  答

  徐州市買房賣房的老鐵們，就上貝殼找房：

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