已有3個回答

• 138****6262

  現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?
  1、購房者需要保留的證據(jù)材料購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。
  2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點第一，在思想上應(yīng)客觀理性。第二，應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。第三，應(yīng)全面審查評估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔責任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施，做好應(yīng)對準備。第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質(zhì)和心理上的準備。第六，選擇恰當?shù)脑V訟時機。第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:23:15
• 143****8551

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時間和逾期交房的責任。
  一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。
  條款分析如下：
  (1)買受人的合同解除權(quán)
  出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。
  (2)出賣人支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:23:11
• 154****1403

  延遲交房違約金家并沒統(tǒng)標準
  　　二、般情況雙合同約定按照約定按約定
  　　三、合同沒約定般按照同期銀行貸款利率準
  　　高《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋》第十六條規(guī)定:事約定違約金高由請求減少應(yīng)違約金超造損失30%標準適減少；事約定違約金低于造損失請求增加應(yīng)違約造損失確定違約金數(shù)額

  查看全文↓ 2019-02-24 18:23:06

相關(guān)問題

• 問 我現(xiàn)在人在國外想問下房子如何過戶?
  答

  找個你信任的親人或朋友，做全權(quán)公證委托。你可以不用出面的

  全部3個回答>
• 問 我想問下房子的如何計算套內(nèi)面積
  答

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下房子未交房可以過戶嗎？
  答

  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等

  全部4個回答>
• 問 我想問下房子走廊的建筑面積如何計算?
  答

  臺階不算的，建筑面積是以外墻外邊緣計算的。走廊的話，如果沒有圍護結(jié)構(gòu)（通俗點說就是墻）的話，按投影面積的一半算建筑面積。有圍護結(jié)構(gòu)但層高小于2.2m的也算一般面積，大于2.2m時按全部面積計算。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下房子過戶去哪里辦理
  答

  　　1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應(yīng)當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證?！　?、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。　　收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果?！　∩暾埲藗潺R資料到收件窗口申請登記?！　∈占藛T進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》?！　∞k案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估?！　∩暾埲税搭A(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費?！　∩暾埲藨{稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)?！　∩暾埲说桨l(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  全部5個回答>