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• 152****4822

  購(gòu)買新房的好處有哪些？
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
  
  新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大好處，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的特點(diǎn)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
  
  2、新房可選度強(qiáng)
  
  新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
  
  3、買新房**更低
  
  這里指的**更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，部分城市能做到20％，公積金貸款大部分都是20％。
  
  而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10％－20％左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70％，**比例超過(guò)30％，明顯高于新房**比例。
  
  4、新房稅費(fèi)更少
  
  新房和二手房的稅費(fèi)對(duì)比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單；二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。
  
  5、跟“兇宅”說(shuō)再見(jiàn)
  
  二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆](méi)有人愿意買“兇宅”。新房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了。
  
  6、新房日后發(fā)展好于二手房
  
  新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的發(fā)展空間實(shí)在可以想象。
  
  7、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
  
  在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見(jiàn)。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的你，就算過(guò)戶了，房子也有可能被收回去。買新房不需要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，我們算是首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
  
  關(guān)于購(gòu)買新房的七大好處小編就為大家介紹到這里了，如果您正在為選購(gòu)新房還是二手房的問(wèn)題困擾，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:32
• 155****1280

  1、**比較低
  新房的**比較低是相對(duì)于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)跟新房有所區(qū)別，二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值，受建筑年限等因素影響，**比例往往會(huì)超過(guò)30%，明顯高于新房**比例。
  2、稅費(fèi)少
  購(gòu)買新房的稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、稅、土地稅等。房屋的稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系。
  3、新房產(chǎn)權(quán)明確
  新房都是從開(kāi)發(fā)商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。
  4、省時(shí)省力
  在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的，買新房的流程簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交**、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。
  5、新房的選擇范圍比較大
  新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:25
• 146****0282

  一、買新房**更低
  
  這里指的**更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要30％。而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10％－20％左右，而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70％，二手房**明顯高于新房**比例。
  
  二、新房稅費(fèi)更少
  
  新房相比二手房另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
  
  三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
  
  買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為復(fù)雜，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。
  
  四、買新房省事
  
  買新房流程非常簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交**、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。
  
  買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過(guò)戶兩大流程，未來(lái)還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費(fèi)），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)，流程相當(dāng)復(fù)雜。
  
  五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
  
  新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大優(yōu)勢(shì)，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
  
  六、新房可選度強(qiáng)
  
  新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
  
  七、跟“兇宅”說(shuō)再見(jiàn)
  
  二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆](méi)有人愿意買“兇宅”。新房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了。
  
  八、新房潛力好于二手房
  
  新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的**空間實(shí)在可以想象。
  
  還在糾結(jié)要不要買新房，看完以上八大好處，或許你心里已經(jīng)有了清晰的選房目標(biāo)了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子要買哪些家電?
  答

  我在蘇寧工作了倆年多，我建議你10.1可以去蘇寧或者國(guó)美套購(gòu)，10.1買家電價(jià)格會(huì)實(shí)惠很多，而且你要厚著臉皮砍價(jià)，要贈(zèng)品，要禮金券（蘇寧的一種可以當(dāng)RMB用的券，國(guó)美不知道叫什么）不過(guò)使用是有臺(tái)階限制的，空調(diào)建議買格力的，美的的前幾年會(huì)好用，之后就不怎么樣的，液晶電視那要看你自己了，喜歡國(guó)產(chǎn)還是進(jìn)口的，不過(guò)推薦進(jìn)口的，索尼、東芝都可以，洗衣機(jī)的話海爾咯，熱水器的建議試用海爾或者AO史密斯。不過(guò)買熱水器你看下是要買機(jī)械式還是有線遙控，還是無(wú)線遙控的。冰箱還是推薦海爾吧。 小電器的話，電磁爐美的，電飯煲美的或者蘇泊爾，高壓鍋蘇泊爾，豆?jié){機(jī)九陽(yáng)，煙灶的話可以選擇老板或者方太，西門子也行啊，其他不說(shuō)了 ，手酸了

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• 問(wèn) ??二手房和新房比較,為什么買新房?買新房的好處有哪些?
  答

  這個(gè)其實(shí)還只是小問(wèn)題，如果能擁有一套自己的房子，那么不但可以盡情的購(gòu)買自己心儀的東西，也能無(wú)盡的發(fā)揮自己的裝修欲，把自己的房子裝修成夢(mèng)想家的樣子。這個(gè)，是不是想起來(lái)就覺(jué)得干勁十足，充滿動(dòng)力？比如，你去過(guò)一個(gè)地方，對(duì)于他們獨(dú)特的裝修可算是過(guò)目不忘，愛(ài)不釋手，你是不是也非常希望日后的家也能擁有同樣的裝修？畢竟，游玩的地方再好，也只是匆匆過(guò)客。而自己的家，才是每天面對(duì)的溫馨港灣?。∷?，也當(dāng)你擁有了自己的家，才能實(shí)現(xiàn)自己的愿望，你說(shuō)是不是？關(guān)于買新房的好處，我們整理了至少六點(diǎn)，看看有沒(méi)有你的菜！一、新房稅費(fèi)更少買新房稅費(fèi)更少，新房相比二手房另一個(gè)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、土地稅等。而且二手房稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。二、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰，買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。三、買新房省事買新房省事，買新房的流程簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交**、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過(guò)戶兩大流程，未來(lái)還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費(fèi)），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)，流程頁(yè)相當(dāng)復(fù)雜。四、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)新房產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)，新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。五、新房可選度強(qiáng)新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。六、跟“兇宅”說(shuō)再見(jiàn)買新房可以避免兇宅，二手房是可能碰上兇宅的哦！如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆](méi)有人愿意買“兇宅”。新房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 為什么新房子有蟑螂
  答

  可能樓層比較低，天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會(huì)出現(xiàn)不速之客，一般這些小動(dòng)物出現(xiàn)不會(huì)對(duì)人有危險(xiǎn)，給人們的生活和健康帶來(lái)一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌，肆無(wú)忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具，破壞衣物、書(shū)籍；有的還向人體攻擊，嚴(yán)重危害人們的健康。蟑螂會(huì)爬會(huì)飛，殺滅不容易，只要了解蟑螂的習(xí)性，就可以“對(duì)癥”來(lái)殺滅了。

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• 問(wèn) 新房子為什么有蟑螂
  答

  可能樓層比較低，天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會(huì)出現(xiàn)不速之客，一般這些小動(dòng)物出現(xiàn)不會(huì)對(duì)人有危險(xiǎn)，給人們的生活和健康帶來(lái)一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌，肆無(wú)忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具，破壞衣物、書(shū)籍；有的還向人體攻擊，嚴(yán)重危害人們的健康。蟑螂會(huì)爬會(huì)飛，殺滅不容易，只要了解蟑螂的習(xí)性，就可以“對(duì)癥”來(lái)殺滅了。

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• 問(wèn) 新房子入住要買什么鎮(zhèn)宅
  答

  看了你的描述 大概了解你的情況是怎么樣 但是**具體需要結(jié)合你的家戶型圖詳細(xì)分析才能具體的說(shuō)明擺放什么吉祥物**適合的！客廳有面大鏡子 這個(gè)是非常禁忌的 因?yàn)榭蛷d就是一種招外回來(lái)的財(cái)，如果在客廳擺了一面大鏡子不但把財(cái)給射出去而且容易讓家人做夢(mèng)！房間并排在風(fēng)水中也不是一件好的事情，建議在房間中擺掛上桃木令或者龍鳳八卦盤為佳現(xiàn)在我家對(duì)門有個(gè)鐘（說(shuō)不好，拿掉了。但是有個(gè)大釘子，我想掛什么呢？ -----鐘對(duì)著家門在風(fēng)水學(xué)上對(duì)老人的是非常不好的字意（鐘）！建議盡量把這個(gè)掛鐘的釘子給搞掉掛上常綠的植物或者在這個(gè)釘子上掛上開(kāi)光的吉祥物**好！

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