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• 144****1591

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；
  4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程
  1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
  2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  4、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息

  查看全文↓ 2019-02-23 17:45:53
• 143****1364

  購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國家的一項(xiàng)保障房制度，購買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的條件，關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的問題，本文會(huì)做出詳細(xì)解答。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房能貸款購買嗎？對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來說，貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  
  
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買
  
  由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買
  
  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。
  
  貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  1.貸款額度不宜太少
  
  由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  
  因此，建議購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。
  
  2.貸款年限不宜過短
  
  同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
  
  3.盡量選擇等額本息的還款方式
  
  目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  因此，對(duì)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃。
  
  4.充分利用公積金
  
  公積金的優(yōu)勢(shì)就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。
  
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
  
  5.資金監(jiān)管 交易才有保證
  
  二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)，容易增加交易風(fēng)險(xiǎn)。近年來不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:45:47
• 154****7688

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:45:35

相關(guān)問題

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么？
  答

  ①要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。②簽好合同，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。③了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。④居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。⑤購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么??？
  答

  決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過程。對(duì)于工薪階層而言，經(jīng)濟(jì)適用房無疑是購房者的首選.分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房.注意事項(xiàng)：首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。 幾年前的經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榻ǖ眠h(yuǎn)，雖然價(jià)格便宜，但業(yè)主們還得在城里就醫(yī)、消費(fèi)、娛樂，非常不方便。而如今的經(jīng)濟(jì)適用房，從規(guī)劃開始就考慮到了配套建設(shè)。在景觀及綠化方面，經(jīng)濟(jì)適用房也有了顯著提高。

  買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少

  答

  購房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款，需要注意什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款,操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。如果您是用經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)抵押貸款的話,滿5年可以貸款,但貸款年限不會(huì)很長(zhǎng)。如果您是想貸款申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的話,是可以的。建議如果有公積金的話,選擇公積金貸款會(huì)很劃算。

  全部3個(gè)回答>