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• 158****2143

  新房現(xiàn)房出售如何購買？
  1、驗(yàn)看房產(chǎn)證。主要是到房管部門查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。
  2、實(shí)地看房。主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。
  3、簽訂購房合同。很多地方房管部門有制式合同。
  4、到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納契稅和印花稅。
  5、原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款（如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)）。
  新房現(xiàn)房出售如何購買？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
  現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理
  比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量
  比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
  可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備
  除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
  現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:30:10
• 146****9621

  新房源售樓盤現(xiàn)房購買注意什么？
  1、要求開發(fā)商出示房屋的實(shí)測數(shù)據(jù)。要注意約定開發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等。
  2、實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等?？捶宽斒欠衤┧?、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻內(nèi)潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。**好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  3、看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息。看墻上、墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  4、不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。?看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  新房源售樓盤現(xiàn)房購買注意什么？買現(xiàn)房的好處是什么？
  買現(xiàn)房的好處是什么？
  1、眼見為實(shí)，值得信賴。現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
  2、配套已成熟，未來增值可期。有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。
  呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團(tuán)更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。
  3、購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小。一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長；同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)。
  4、很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價(jià)的走勢。
  5、收房周期短，省了租金。從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
  6、此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:30:02
• 153****9170

  注意事項(xiàng)：
  （1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計(jì)劃，避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  （2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
  （3）在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們在房子的價(jià)格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價(jià)格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
  （4）簽認(rèn)購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。
  現(xiàn)房：
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:54
• 156****8297

  購買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現(xiàn)房也不例外。購買現(xiàn)房需要考慮的幾個問題，想好了您再買！
  1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場中，絕大部分樓盤開盤時(shí)所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的選擇空間非常大，因?yàn)樗械姆吭炊际切峦瞥龅摹Ｈ欢S著銷售一步步的進(jìn)行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時(shí)前來買房的消費(fèi)者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費(fèi)者來講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。
  2、隱蔽工程難以看到 購買的現(xiàn)房內(nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會較少。
  3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過于繁瑣有些市場上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然后當(dāng)所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進(jìn)行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，**終導(dǎo)致房財(cái)兩空。
  4、缺乏選擇空間，導(dǎo)致戶型不適合前面說過，由于進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源，基本上已經(jīng)處于尾盤階段，因此選擇空間相對較小。這一點(diǎn)所帶來的直接問題，便是消費(fèi)者**終選擇的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費(fèi)者均有比較大的選擇空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷售進(jìn)入尾盤，開發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費(fèi)者在購買時(shí)就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時(shí)就需要購房者自己進(jìn)行選擇了，對于以上所遇到的問題，消費(fèi)者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，**后卻往往會發(fā)覺，花幾十萬購買的房子并不是**適合自己的。所以在購買現(xiàn)房的時(shí)候，消費(fèi)者也處于一種兩難的選擇。以上只是列舉了一些在購買現(xiàn)房的時(shí)候困擾人們的幾個問題。當(dāng)然，在實(shí)際購房中，購房者也許會遇到很多意想不到的問題，因每個人關(guān)注的方面不同，不同的購房者也許面對的問題也不盡相同。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:49
• 142****3180

  　簽約的具體流程：
  　　一定要向銷售顧問問清楚您想知道的一些信息，如價(jià)格，物業(yè)，付款方式等的問題，然后簽訂認(rèn)購書，并且交定金，認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。
  　　認(rèn)購書簽完之后，要給你發(fā)一個簽約須知，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
  　　簽訂購房合同。
  　　在簽訂購房合同的時(shí)候，合同內(nèi)容很多，大家一定要細(xì)心并耐心的看完，里面涉及的項(xiàng)目位置、買的戶型面積、稅費(fèi)、面積差異的處理方式、賠償?shù)纫幌盗袉栴}，都要看清楚。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:29:31

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房，現(xiàn)場看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。第四招，不看墻面看墻角?？磯鞘欠衿秸?、龜裂、有無滲水。第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。第八招，不看電器看插座。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。第九招，不看家具看空屋?？瘴莶攀钦婷婺?。第十招，不問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。第十二招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。

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• 問 現(xiàn)房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？ 新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個方面，驗(yàn)房不頭疼。

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• 問 買住宅注意事項(xiàng)有哪些? 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購房的過程中有時(shí)會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買現(xiàn)房的時(shí)候要看哪些地方？買現(xiàn)房看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)查看兩證：　　現(xiàn)房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。 其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時(shí)一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

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• 問 ??請大伙來講下買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一、先注意以下幾點(diǎn)：1、看房時(shí)不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對房屋裝修也很重。5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾，還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。二、其次應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.防水· 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。2.墻角· 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。3.室內(nèi)裝璜和做工· 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。4.采光·一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。5.墻體· 住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。6.插座· 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。7.廚房衛(wèi)生間· 廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

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