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• 142****2434

  1、首套房證明可以代辦的，本地戶籍家庭要辦理首套房證明相對(duì)簡單。出具個(gè)人無房產(chǎn)證明不需要介紹函、申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人辦理。
  2、首套房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且首套房證明一般是有有效期的，一般為10個(gè)工作日到30個(gè)工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費(fèi)工夫了。
  1、受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證、委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本、如果是外籍人士想在買房、也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。
  2、首套房購房者本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。首套房購房者身份證男方(含單身)原件、復(fù)印件一份女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;首套房購房者戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份。
  3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:14
• 157****1572

  　您到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 開具證明
  　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  　　八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:08
• 147****6792

  一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:05
• 148****4881

  對(duì)于一個(gè)普通家庭來說，房子可能是一生中**重要和**大額的一筆投資，一旦買錯(cuò)就覆水難收。
  
  
  
  今天，我就和大家分享5個(gè)與過去不一樣的買房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  1.地段不能只看市中心，傳統(tǒng)的地段觀需要升級(jí)
  
  
  有很多的朋友在咨詢我們買房建議的時(shí)候，往往會(huì)聽到這樣的話：“買房，我希望買到步行街、帶湖路那一帶的，其他地方，我不想看的”有這樣思想的往往是老一輩人的買房觀念，對(duì)于老城區(qū)的情感和記憶很深厚。
  
  
  
  其實(shí)老城區(qū)，雖然在周邊配套各個(gè)方面已經(jīng)是十分醇熟的，但是在居住環(huán)境來說，是存在于一定的缺陷的，大多路窄人多，環(huán)境較差！并且老城區(qū)可供選的樓盤相對(duì)也比較的少！
  
  
  
  2、年輕人購房需求的變化。
  
  
  
  一個(gè)城市的購房群體70%是集中在25-45歲的這個(gè)人群，對(duì)于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后這些年輕人，他們的購房需求在發(fā)生著一些改變，甚至是一些趨勢(shì)性的改變。如果有方便的交通工具，寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)，上班時(shí)間長一點(diǎn)，也得住大一點(diǎn)，房子新一點(diǎn)，環(huán)境好一點(diǎn)。也就是說在一定的距離內(nèi)，我可以不買**中心的，但是我一定想買住得**舒服的。
  
  
  
  
  
  
  
  所以傳統(tǒng)的地段論：地段、地段和地段。會(huì)隨著居住升級(jí)，隨著交通的不斷發(fā)達(dá)將城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，大家對(duì)位置的偏執(zhí)在減少，對(duì)居住品質(zhì)的要求在提高，會(huì)慢慢改變。
  
  
  
  舊地段論必須升級(jí)，新的地段判斷標(biāo)準(zhǔn)：買房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心發(fā)展之下，圍繞多個(gè)中心，結(jié)合環(huán)境和配套去挑選房子。
  
  
  
  3.如何選一個(gè)城市的地段
  
  
  ①離CBD、市政府的距離多近。
  
  
  
  越近越保值越能增值，當(dāng)然，越近也會(huì)越貴。為什么？因?yàn)檎驗(yàn)闀?huì)花重金打造這些地方，這里會(huì)有**多好資源集中，商務(wù)配套、**配套、交通配套。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:59:00
• 143****1619

  **近，全國各地的納稅人都在忙著填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些納稅人對(duì)自己究竟要不要填寫《專項(xiàng)附加扣除信息采集表—住房貸款利息支出》拿不準(zhǔn)。這一問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于，由于實(shí)踐中存在不同的購房情形，許多納稅人不清楚如何準(zhǔn)確判斷自己所購住房貸款利率，是否屬于首套房貸款利率。
  
  據(jù)國家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心質(zhì)量運(yùn)行管理科科長楊磊介紹，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定，所謂首套住房貸款利率，就是購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。因此，建議有住房貸款的納稅人，在填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息前，確認(rèn)自己是否適用首套住房貸款利率。
  
  那么，納稅人要如何查詢所購住房是否適用首套住房貸款利率呢？近日，記者撥打了部分銀行的人工客服電話，咨詢了這一問題。中國工商銀行、興業(yè)銀行和北京銀行的人工客服告訴記者，一般來說，如果是首套住房貸款利率，貸款合同上會(huì)標(biāo)明類似“該房屋系借款人使用貸款所購的第一套房產(chǎn)”等字樣。對(duì)于之前全款購買了第一套住房，又貸款購買第二套住房等特殊情形，上述銀行建議咨詢具體放貸支行（已經(jīng)在貸款合同中注明）。
  
  記者了解到，一些銀行為了方便納稅人進(jìn)行個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息填報(bào)，在手機(jī)銀行APP、微信公眾號(hào)等平臺(tái)，為納稅人提供了貸款合同編號(hào)查詢等服務(wù)，納稅人只需綁定自己的賬戶，即可查詢個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息填報(bào)需要的相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:58:46

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  可以，就是**會(huì)根據(jù)你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中明確指出：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對(duì)于第一套未結(jié)清的購房貸款，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進(jìn)行商貸。

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  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

  全部4個(gè)回答>