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• 153****5627

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：
  
  1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。
  
  2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。
  
  3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。
  
  4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。
  
  5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。
  
  二、首套房契稅怎樣算
  
  1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:09
• 135****4991

  首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。
  
  契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%
  
  每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
  
  1對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
  
  注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:04
• 158****0137

  新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:00
• 156****6147

  新的一年，新的目標(biāo)。2019年，買房大計提上日程，剛需買房要趁早、改善買房仔細(xì)挑。
  
  
  
  今天，我們?yōu)閺V大網(wǎng)友整理出了一份六安購房大全，涉及房貸利率、公積金政策、樓市政策、住房貸款細(xì)則、新房交易稅費(fèi)、限售政策等。2019年買房收藏這個就夠了，一起來看。
  
  
  
  六安各區(qū)房價大揭秘
  
  
  對于買房人來說，**關(guān)心的莫過于六安的房價情況。下面就首先說下六安各區(qū)的房價情況。從下圖我們可以看到：六安**高房價已經(jīng)超過9000元/平米，**低4字頭，價差近5000元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  具體來說，六安城中區(qū)價格在8000—9100元/平米；政務(wù)區(qū)價格在7200—8500元/平米；城東區(qū)在6500—8600元/平米；城西區(qū)在7000—8400元/平米；城南在4800—6200元/平米；南山新區(qū)在5200—6200元/平米；東部新城在4600—5800元/平米；城北在7300—8300元/平米；河西平橋在4000—4500元/平米；河西在6400—8300元/平米。
  
  
  
  買房者可以先看下各區(qū)的價格，然后選擇區(qū)域看房。
  
  
  
  買房流程
  
  ?選房：根據(jù)個人的購房意向，圈定意向樓盤，登陸365淘房APP、365淘房網(wǎng)站或前往您感興趣的營銷中心看房，實(shí)地考查樓盤，并且做好資金預(yù)算。
  
  
  
  
  
  ?認(rèn)購：詳細(xì)了解項目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議；
  
  
  
  ?簽約：攜帶身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證等證件前往營銷中心，遵照六安市房地產(chǎn)交易中網(wǎng)上簽約流程的先簽約后交**。需要注意的是，購房合同姓名與未來房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人姓名一致，中途不得更改。
  
  
  
  ?貸款：攜帶購房合同/**款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
  
  
  
  ?收房：業(yè)主需耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同/購房發(fā)票/身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。需要注意的是，先驗房再收房，現(xiàn)場查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；
  
  
  
  
  
  ?辦證：在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往六安不動產(chǎn)登記中心辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:51:55
• 157****7098

  然而，分門別類算起來，真的傻傻分不清●?●
  
  
  
  嗨，親愛的們，
  
  關(guān)于二手房的各種稅費(fèi)，你是不是也分不清
  
  明明總價100萬的房子，
  
  三成**為什么接近四十萬？
  
  為什么差不多兩個樓盤，稅費(fèi)卻不一樣？
  
  拉拉雜雜的各種稅，到底怎么算？
  
  
  
  今天一個高考數(shù)學(xué)15分的妹兒
  
  要給大家做數(shù)學(xué)題啦?▂?
  
  
  
  概念明晰
  
  
  
  
  
  成交價
  
  是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格；亦是產(chǎn)品**終的交易價格。也就是說你買這套房子是100萬，那么這個成交價就是100萬。
  
  指導(dǎo)價
  
  指導(dǎo)價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價格范圍。
  
  評估價
  
  所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
  
  
  
  
  住宅類稅費(fèi)計算
  
  
  
  1
  
  契稅
  
  
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  概念
  
  1、房屋面積。以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)；
  
  2、你是第幾套房，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，名下共有幾套房。
  
  關(guān)鍵點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  增值稅
  
  
  
  概念
  
  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅
  
  關(guān)鍵點(diǎn)
  
  1、是否滿兩年
  
  2、房屋是否為住宅性質(zhì)
  
  稅費(fèi)
  
  房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:51:51

相關(guān)問題

• 問 首套房購房稅費(fèi)計算器可以嗎？ 買的首套房，請問首套房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。注意： 每個地方實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

  全部5個回答>
• 問 首套房購房稅費(fèi)計算器可以嗎? 計算下算首套還是二套房，和需要交的房產(chǎn)稅是多少...
  答

  購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

  全部4個回答>
• 問 房子商業(yè)貸款計算器可以嗎? 首套房按揭計算器是什么 其有哪些功能
  答

  183-2992-3776（專業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號碼，聯(lián)系全球通號代辦提取河南省鄭州市中原區(qū)，二七區(qū)，管城回族區(qū)，金水區(qū)，上街區(qū)，慧濟(jì)區(qū)，中牟縣，鞏義市，滎陽市，新密市，新鄭市，登封市公積金提取公積金代辦購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能

  全部3個回答>
• 問 房子商業(yè)貸款計算器是什么? 首套房按揭貸款計算器
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  全部3個回答>
• 問 買房稅費(fèi)計算器可以計算嗎？
  答

  買新房需要繳納：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。二手房的話需要繳納的一些稅費(fèi)費(fèi)用：營業(yè)稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)還有就是個人所得稅

  全部3個回答>