已有5個(gè)回答

• 151****6878

  現(xiàn)在****低30%，60萬的房子****低18萬元，貸款年期**多30年。
  貸款利率5.15%，貸款42萬元，30年期，等額本息,月還款額2293.31元,總還款額825591.6元,其中利息總額405591.6元。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:46:03
• 158****5684

  個(gè)一首套房各地政策有一點(diǎn)不一樣，按照通用的**30%，還款20年、用商業(yè)貸款算出：
  **18萬+其它稅費(fèi)維修基金等雜費(fèi)大概在1－2萬元＝20萬左右
  
  按20年等額還款，每個(gè)月還2748元。
  
  以上，希望對你有幫助，謝謝 （cd202_dg)

  查看全文↓ 2019-02-22 10:45:58
• 135****9179

  如果是第一次買房子**一般是付30%，即18萬，就是說需要貸款42萬，分15年，按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算等額本息，每月需還款3，670.21
  元。公積金貸款利息要低于商業(yè)貸款利息，此外，如果是購買二套房的話，**比例會(huì)高很多，還款利息也高很多。建議您在購房之前先做個(gè)全面而具體的了解。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:45:53
• 145****5506

  題主買60萬的房子，**打算付20萬，很顯然，這是**3成，基本上是**低的**款了，除非有部分地區(qū)支持首套房**兩成。那么，**到底如何選呢？如果我手頭有30萬，是不是也只付**低要求的20萬呢？答案是不一定。**款付多少，關(guān)鍵還是要看你的經(jīng)濟(jì)情況，如果這20萬都是好不容易才湊齊的，那當(dāng)然只能付20萬，一般來說，**款有個(gè)原則，**好不要到處借錢來付，甚至有的人通過一些金融手段貸款來支付**，這就不合適了，因?yàn)橘I房后，以后每個(gè)月都要還房貸，如果**款都欠很多錢，那么你的生活壓力必然很大。如果有多余的錢，而且這筆錢沒有特別好的去向，那么可以適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比你存銀行的利息高啊。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，要留出幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。生活中可能出現(xiàn)各種意外，確保手里有錢是應(yīng)對意外**基本的辦法。
  
  二、貸款年限到底多長好
  
  
  
  這里，我們先來算一筆經(jīng)濟(jì)賬，比如就按題主說的，40萬的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后的利息會(huì)相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標(biāo)準(zhǔn)利率計(jì)算，40萬貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說利息近23萬；而同樣的40萬貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說利息近37萬。同樣的貸款總額，相差10年的還款時(shí)間，利息相差近14萬元。通過前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長，顯然利息會(huì)高出很多，所以很多人就覺得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個(gè)事情，不能只看利息，還要考慮到未來20年或30年的通貨膨脹問題，只要將通貨膨脹問題考慮進(jìn)去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。
  
  另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個(gè)月都捉襟見肘，那么就盡量按照**長的貸款期限來，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過來通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請?zhí)崆斑€款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說，不能超過家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬元，如果月供超過了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開支就會(huì)比較緊張，一旦遇到孩子上學(xué)、老人生病等需要支付大額的費(fèi)用，你的壓力就會(huì)比較大，所以，手里要留有**近3個(gè)月開支的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。
  
  **后，有必要提醒題主的是，貸款買房的方式不是只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，還有公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率僅為3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的4.9%，所以要充分利用好公積金貸款。但是公積金貸款能貸多少呢，這與你公積金余額有關(guān)，一般來說能貸公積金余額的25倍，但是**高40萬（以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)），比如說，你公積金卡余額為1萬，那么就只能貸款25萬，如果要貸款40萬，還需要商業(yè)貸款15萬，這樣采取組合貸款的方式也可以為你省下很大一筆利息。
  
  15年買房總房款就是60萬多幾百，就按60萬算吧。當(dāng)時(shí)手上有30多萬，我**了20萬，剩下的40萬是貸款20年。到現(xiàn)在還款有兩年多點(diǎn)；說說我現(xiàn)在的情況和假如重新選擇會(huì)怎么做吧。
  
  1、我現(xiàn)在的情況是手上沒錢了，還從父母那周轉(zhuǎn)了五六萬。買完房子感覺手上有十幾萬后面簡單裝修一下，再買個(gè)代步車，問題應(yīng)該不大；可實(shí)際跟想象的相差太遠(yuǎn)。
  
  買完房子只是開始，交房時(shí)物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、維修基金、裝修押金，兩萬塊沒了。然后是每個(gè)月2600多塊的貸款，一年就要三萬多；在交房裝修期間租房、小孩幼兒園的費(fèi)用整體算下來，一個(gè)月至少得7000塊錢的開銷。然后是裝修，為了能早點(diǎn)入住材料都要買**環(huán)保的；精打細(xì)算都要7、8萬的費(fèi)用。然后要晾幾個(gè)月，這期間就要努力賺錢準(zhǔn)備買家具。基礎(chǔ)的家具也要一兩萬塊錢。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:45:49
• 151****1901

  中國的人口越來越多，導(dǎo)致對房子的需求量也越來越大，所以房地產(chǎn)開發(fā)商為了滿足大家對房子的需求，修建了各種各樣的商品樓，大大小小的規(guī)格都有，大家買房子的時(shí)候就要擦亮了眼睛，千萬不要買集資樓，因?yàn)榇蟛糠旨Y樓都是違建的，會(huì)遭到政府部門的強(qiáng)制拆除。要買就要買正規(guī)的商品樓，正規(guī)的商品樓有房產(chǎn)證，不屬于違建，這樣大家住的也放心。
  
  
  
  現(xiàn)在的商品房一套下來價(jià)格大概在60萬左右，其中**是百分之三十，如果分三十年還清這60萬，那么這套商品房每個(gè)月要供多少錢呢？小面小編給大家分析一下。
  
  
  
  其實(shí)算法很簡單，如果**是30%，那么就是60萬×30%=18萬，也就是**要給18萬給開發(fā)商，60萬-18萬=42萬，也就是剩下的42萬分30年還清，30年×一年12個(gè)月=360個(gè)月，那么一個(gè)月要付的錢大約是1200元，公式：42萬元÷360個(gè)月=1200元，小編這個(gè)算法大家是不是覺得通俗易懂。
  
  
  
  其實(shí)還有其它的算法，比如有些人用公積金貸款，就要算等額本息或者等額本金來還款，但是這種比較麻煩涉及到利率，這個(gè)利率主要是按當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)，現(xiàn)在沒有利率，所以沒有辦法計(jì)算等額本息和等額本金。
  
  
  
  尤其是現(xiàn)在80、90年代，房奴車奴更是普遍存在，而且現(xiàn)在的80、90的想法跟以前是不一樣了，現(xiàn)在的人覺得有負(fù)債的人才是富人，沒有負(fù)債的人算不上有錢人。他們覺得雖然現(xiàn)在是負(fù)債，但是等房債車債還清了，起碼還有一臺車或者有一間屬于自己的房子，所以現(xiàn)在的人生活壓力都非常大，不過要懂得釋放自己的壓力，避免患上抑郁癥。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:45:44

相關(guān)問題

• 問 60萬的房子**和月共多少? 貸款買房子總價(jià)60萬，**20萬，每個(gè)月要還多少？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款60萬，按揭30年，每月月供如下：等額本息還款法：貸款總額 600000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 3369.18 元總支付利息 612906.51 元本息合計(jì) 1212906.51 元等額本金還款法：貸款總額 600000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 4366.67 元每月遞減：7.50 元總支付利息 487350.00 元本息合計(jì) 1087350.00 元

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• 問 60萬的房子**和月共多少? 現(xiàn)在60萬的房子**多少？
  答

  個(gè)一首套房各地政策有一點(diǎn)不一樣，按照通用的**30%，還款20年、用商業(yè)貸款算出：**18萬+其它稅費(fèi)維修基金等雜費(fèi)大概在1－2萬元＝20萬左右按20年等額還款，每個(gè)月還2748元。

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• 問 房貸每月還多少? 60萬房貸20年每個(gè)月要還多少
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

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• 問 我60萬公積金貸款買房要20年還清的話每個(gè)月應(yīng)該還多少
  答

  每月4200左右

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• 問 賣50萬的房子**15萬的話每個(gè)月要還多少錢？
  答

  住宅的話**15萬，按揭十年來算一個(gè)月連本帶利3956

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