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• 156****8423

  調(diào)控房地產(chǎn)目的如下:
  一是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發(fā)現(xiàn)一方面政府在調(diào)控房產(chǎn)，一方面逐步推進(jìn)資源的價(jià)格改革（即使面臨嚴(yán)峻的物價(jià)形勢依然堅(jiān)定推進(jìn)），同時(shí)出臺(tái)多項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立足長遠(yuǎn)，高瞻遠(yuǎn)矚。政府也知道新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能很快見效，所以為保經(jīng)濟(jì)增長，一方面打壓房地產(chǎn)，同時(shí)加大政策性住房的建設(shè)、加大對高速鐵路、高速公路的建設(shè)，保持投資的穩(wěn)定。
  　　二是保障民生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。
  　　
  　　三是轉(zhuǎn)變政府職能、培育地方政府穩(wěn)定財(cái)源的需要，現(xiàn)在的地方政府通過土地運(yùn)作發(fā)展經(jīng)濟(jì)，做出政績已經(jīng)是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地價(jià)高漲、拆遷日益規(guī)范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會(huì)面臨無地可賣的境況，所以現(xiàn)在中央政府推進(jìn)房產(chǎn)保有稅并不是單純?yōu)榱舜驂悍績r(jià)，一個(gè)稅種從推出到完善，總有幾年的時(shí)間。幾年之后，房產(chǎn)保有稅將成為地方政府穩(wěn)定而可靠的財(cái)政收入，現(xiàn)在的房地產(chǎn)大躍進(jìn)，就是放水養(yǎng)魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經(jīng)濟(jì)指標(biāo)了，從環(huán)保、節(jié)能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設(shè)，都實(shí)行問責(zé)制，以后地方政府必然弱化經(jīng)濟(jì)職能，而向服務(wù)性政府轉(zhuǎn)變。
  　　
  　　四是防止金融泡沫，逐步推進(jìn)金融市場改革的需要，房地產(chǎn)的投資屬性和可抵押按揭的特點(diǎn)，實(shí)際上已經(jīng)具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產(chǎn)泡沫，可以有效地防范金融風(fēng)險(xiǎn)向銀行集中，打擊境外熱錢的涌入，為平穩(wěn)推進(jìn)金融市場改革創(chuàng)造條件。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:28
• 138****3321

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:19
• 148****4713

  從限價(jià)、限購到限漲，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“限”字當(dāng)頭。而與購房者所期望的不同，國家每限一次房價(jià)都反而迎來一次變相漲價(jià)。究竟房價(jià)調(diào)控的真正目標(biāo)是什么？又有哪些相關(guān)政策呢？
  
  房價(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場房價(jià)。公眾在對房市走勢和房價(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。
  
  相關(guān)政策盤點(diǎn)：
  
  2010年4月18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能[1]提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款.
  
  國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱為房地產(chǎn)“新國十條”。4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實(shí)際住房用地總量。
  
  國務(wù)院出臺(tái)具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%.
  
  國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅(jiān)決抑制住房價(jià)格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。并要求，對貸款購買第二套住房的家庭。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。
  
  中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報(bào)告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大，要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。
  
  4月7日，國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序.
  
  財(cái)政部下發(fā)通知稱，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策.
  
  國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
  
  國土資源部會(huì)議提出，在住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房價(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房價(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。
  
  國土資源部稱，將于全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。
  
  國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  國土資源部稱，將于3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。
  
  國土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政3月1，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容.
  
  3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。
  
  銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。
  
  國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.
  
  國務(wù)院出臺(tái)國十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).
  
  中國國務(wù)院稱，對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%**；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外熱錢沖擊中國市場.

  查看全文↓ 2019-02-21 22:18:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)視覺設(shè)計(jì)一般是怎么做的呢？
  答

  視覺設(shè)計(jì)師是指利用視覺符號(hào)來傳遞各種信息的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師是信息的發(fā)送者，傳達(dá)對象是信息的接受者。視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)主要以文字、圖形、色彩為基本要素的藝術(shù)創(chuàng)作，在精神文化領(lǐng)域以其獨(dú)特的藝術(shù)魅力影響著人們的感情和觀念，在人們的日常生活中起著十分重要的作用。一、職位職責(zé)：1、基于對產(chǎn)品設(shè)計(jì)需求的良好理解能力，完成需要的視覺設(shè)計(jì)提案2、團(tuán)隊(duì)協(xié)作設(shè)定產(chǎn)品整體界面視覺風(fēng)格與創(chuàng)意規(guī)劃3、基于概念設(shè)計(jì)配合團(tuán)隊(duì)高效的開展系統(tǒng)化的詳細(xì)視覺設(shè)計(jì)4、具備手持移動(dòng)端產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)或2年以上專業(yè)設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師優(yōu)先二、視覺設(shè)計(jì)·創(chuàng)建可識(shí)別的圖像，藝術(shù)的外觀·充分利用所相關(guān)的顯示媒體·形象地表達(dá)功能·視覺一致性·布局三、交互設(shè)計(jì)·任務(wù)分析，概念設(shè)計(jì)·進(jìn)行流程設(shè)計(jì)·說明實(shí)時(shí)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)·易用性評估、易用性測試·評定易用性標(biāo)準(zhǔn)的一致性·布局

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購，限價(jià)（一房一價(jià)），新國五條，保障房的建設(shè)等等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  想要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡單入門的就是房地產(chǎn)銷售這個(gè)職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對銷售員的口才以及能力有相當(dāng)高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會(huì)更加簡單。做一個(gè)合格的房地產(chǎn)銷售你必須對自己銷售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，再介紹的時(shí)候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時(shí)能夠解決客戶的疑問。作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售的話，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時(shí)自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠意幫助他們，畢竟一套房子的價(jià)格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶。

• 問 怎么做房地產(chǎn)
  答

  想要做房地產(chǎn)，那么首先要具備以下幾點(diǎn)的能力：1.要有親和力，讓客戶樂意和你打交道，并且愿意讓你向他們推薦房屋。2.必須了解與建筑相關(guān)的知識(shí)，如建筑結(jié)構(gòu)，建筑材料，所售樓宇的建筑風(fēng)格，與眾不同之處，及銷售政策，房型特點(diǎn)，采光等賣點(diǎn)，來促進(jìn)成交。如果想要做好房地產(chǎn)，那么有以下這幾個(gè)事項(xiàng)，可以進(jìn)行參考：1.盡可能多地打電話。在尋找客戶之前，永遠(yuǎn)不要忘記花時(shí)間準(zhǔn)確地定義你的目標(biāo)市場。如此一來，在電話中與之交流的，就會(huì)是市場中有可能成為你客戶的人。如果僅給有可能成為客戶的人打電話，那么聯(lián)系到了有可能大量購買產(chǎn)品或服務(wù)的準(zhǔn)客戶，盡可能多打電話。2.電話要簡短。打電話做銷售拜訪的目標(biāo)是獲得一個(gè)機(jī)會(huì)，通話時(shí)間持續(xù)大約3分鐘，而且應(yīng)該專注于介紹房屋的賣點(diǎn)。

• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  培養(yǎng)你的親和力所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實(shí)現(xiàn)。在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達(dá)的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動(dòng)作。一個(gè)眼神、一個(gè)表情、一個(gè)微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個(gè)人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個(gè)人形象的起點(diǎn)，更重要的是他在體現(xiàn)個(gè)人形象的同時(shí)，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語言的禮儀不是天生就會(huì)說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓(xùn)練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達(dá)。這樣訓(xùn)練出來的銷售人員才具有親和力。提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專業(yè)知識(shí)是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。樓盤產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產(chǎn)品知識(shí)一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問三不知，客戶就根本不會(huì)買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時(shí)候，因?yàn)榈赜蛐枨蟆⑿卤P上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費(fèi)需求，是新盤上市迅速進(jìn)入銷售的高速增長時(shí)期，這一階段通常持續(xù)三個(gè)月左右，三個(gè)月以后，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，約半年后銷售進(jìn)入逐步下降時(shí)期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時(shí)期完成的，樓盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期的三、五個(gè)月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應(yīng)在八個(gè)月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個(gè)樓盤90%以上的銷售量。

  全部3個(gè)回答>