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• 148****5847

  普通住宅按民用住宅標(biāo)準建造；商品住宅與普通住宅其產(chǎn)權(quán)均70年；
  
  　　商住兩用房即商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)**多50年或40年。水電煤氣等設(shè)施收費**高是商業(yè)住宅，其按商業(yè)標(biāo)準收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。
  
  　　 普通住宅是區(qū)分房屋檔次的標(biāo)準，近年來國家在出臺調(diào)控政策中，把120平方米（可上浮20%）作為區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準。 商品房是表示房屋的一種獲得方式，是指在房地產(chǎn)市場中，作為商品，按照市場價格購買的住房，和購買原來單位分的房改房，以及經(jīng)濟適用房等等是有區(qū)別的。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:53:18
• 145****6375

  你有錢打算以后買賣房屋，炒房建議購買商品房，**空間大，如果，單純的入住，就選擇普通。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:53:13
• 145****2378

  上市流通交易的房屋無論用途都是商品房
  不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦
  經(jīng)過交易的房屋再交易就是二手房
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:53:09
• 148****0514

  不明白你的問題哦.能買賣的房子基本是商品房.但是你說的小區(qū)他也是商品房啊.要是小區(qū)房.不是商品房就不能買賣了哦..
  
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:53:04

相關(guān)問題

• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準，獲得出手的資格，按照一定的價格出售給購房者，商品房其實主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設(shè)；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報送報建項目時，并不能預(yù)計普通住宅的率為負數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時）許可證”確認的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產(chǎn)項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機關(guān)審核時，應(yīng)分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

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• 問 ??普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

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