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• 143****9225

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。
  由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:39:11
• 152****4926

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別 個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征 契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：
  1、成交價*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅 8 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:39:00
• 151****4626

  普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的

  查看全文↓ 2019-06-12 12:38:47

相關(guān)問題

• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價格，實(shí)際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來說，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。