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• 148****7498

  全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　1.手續(xù)方便又快捷
  　　顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢(shì)下，全款買房的便利性更加凸顯。
  　　2.無債一身輕
  　　全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
  　　3.買賣方便
  　　全款購買的房子，處置起來也十分方便，房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。
  　　全款買房的缺點(diǎn)：
  　　1.一次性資金投入過大
  　　全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益。
  　　2.房產(chǎn)價(jià)值無法保證
  　　沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和**空間完全依靠購房者自己。如果購房者對(duì)這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
  　　貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　1.資金不足也能圓買房夢(mèng)
  　　借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
  　　2.分出資金用于投資
  　　貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
  　　3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
  　　銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
  　　貸款買房的缺點(diǎn)：
  　　1.背負(fù)一身債務(wù)
  　　中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
  　　2.買賣較麻煩
  　　在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
  　　以上為大家列出了全款買房和貸款買房各自的利弊，購房人可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式！

  查看全文↓ 2019-02-21 20:37:12
• 137****9939

  我想你是說一次性付清和按揭的選擇吧。若是這樣,我給你點(diǎn)建議：
  
  
  1、二者的方法與樓價(jià)的優(yōu)惠沒有直接的聯(lián)系，因?yàn)橘I房的優(yōu)惠是房產(chǎn)公司的行為。
  
  
  2、若是經(jīng)濟(jì)條件許可，又加上手頭的閑錢較多，一次性付了就行了，這樣你至少還可以用房子抵押貸款來處理一些其他的事情。
  
  
  3、若是經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)緊，就選擇按揭，這樣至少不會(huì)影響正常的生活，也是一種不錯(cuò)的理財(cái)辦法。
  
  
  4、若你有公積金可以使用，則可以先考慮公積貸款，不夠時(shí)再考慮商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 20:37:05
• 155****6211

  不考慮通貨膨脹的話，**多少與銀行貸款利率緊密相關(guān)，月供多少與存款利息，或者可以說是金錢的時(shí)間價(jià)值相關(guān)。如果能清楚地知道你打算**多少，月供多少，以及月供時(shí)長(zhǎng)。我們就可以相對(duì)精確計(jì)算出怎么計(jì)劃可以支付相對(duì)**少的金錢價(jià)值。 不過，在沒有這些數(shù)據(jù)的情況下，可以大致估摸下。非常粗略的。 如果銀行貸款利率相對(duì)下，較低，存款利息較高，**多一點(diǎn)，月供少些。 如果銀行貸款利率相對(duì)較高，存款利息較低，**少一些，月供多一點(diǎn)。 再者，如果銀行貸款利率相對(duì)較低，可是存款利息相對(duì)較高， 或者再相反，作為商科的學(xué)生，沒有數(shù)字，很難下判斷。希望能和更多地人一起交流這個(gè)問題。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:37:00

相關(guān)問題

• 問 ??買房**交多少好？是多付好還是少付好呢？
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的投資渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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• 問 ??房貸**付多少好？買房子**是多付好還是少付好呢?
  答

  當(dāng)然是**多一點(diǎn)好的，**的多了貸款就少了，還款的利息就少了，貸款的年限也就短了。若是現(xiàn)金真沒有的適合貸款多一些，就是還款的年數(shù)長(zhǎng)些，利息還的就相對(duì)多一點(diǎn)。

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• 問 買房**要付多少? 買房子**是多付好還是少付好呢？
  答

  買房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個(gè)常識(shí)：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 買房**少**多少? 買房子**是多付好還是少付好呢？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問 買房子****多付多少?買房子**是多付好還是少付好呢?
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對(duì)于手上暫時(shí)沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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