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??有誰(shuí)能說(shuō)下買樓貸款需要什么手續(xù)?

133****5080 | 2019-02-21 18:26:18

已有4個(gè)回答

  • 153****3952

    一、按揭貸款買房需要的資料有以下:
    1.戶口本;
    2.身份證;
    3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章;
    4.結(jié)婚證(單身的不需要);
    6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具)，個(gè)人二套房的不需要;
    7.個(gè)人征信證明;
    8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。
    二、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款“。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:26:58
  • 144****8843

    一、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：
    1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁(yè)、本人頁(yè)、增減頁(yè));
    2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
    3)、固定經(jīng)濟(jì)收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
    二、對(duì)于按揭購(gòu)房者還要特別提醒：
    1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字;如果不能 到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。
    2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。
    3)、若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。
    4)、如果您之前貸款有過(guò)逾期的情況請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:26:54
  • 152****4944

    一般有抵押的可以抵押車或房宅，無(wú)抵押的要身份證復(fù)印件和銀行賬戶流水，和收入證明，也不是都必須要一個(gè)地方一個(gè)樣子，不一樣的，建議您去一下您的當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下！

    查看全文↓ 2019-02-21 18:26:46
  • 134****8766

    一、購(gòu)房合同能貸款嗎？
    抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
    1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
    2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
    二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
    （一）申請(qǐng)資料
    1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
    2、權(quán)利人及配偶的身份證。
    3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
    4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
    5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
    6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
    7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。
    8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
    （二）申請(qǐng)條件
    1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
    2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
    3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
    4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
    （三）個(gè)人房產(chǎn)
    1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
    2、身份證原件、戶口簿原件。
    3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
    4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）。
    （四）公司房產(chǎn)
    1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
    2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。
    3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
    4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
    （五）在建工程
    1、土地使用證。
    2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
    3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
    4、建筑工程施工許可證。
    5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
    6、商品房預(yù)售許可證。
    綜上所述，沒(méi)有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:26:41

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