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• 154****5475

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產(chǎn)在國外享受美好的生活。
  這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產(chǎn)，怎么能在海外購買到合適滿意的房產(chǎn)呢?
  據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產(chǎn)經(jīng)紀人購置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過房產(chǎn)經(jīng)紀人購置房產(chǎn)是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會選擇合適的經(jīng)紀人為自己購置房產(chǎn)，中國人會將自己的購房需求，房產(chǎn)的條件，價格情況提供給經(jīng)紀人，由經(jīng)紀人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產(chǎn)會通過經(jīng)紀人辦理購買手續(xù)。
  當然，除了尋求經(jīng)紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環(huán)境十分了解的話，會選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當?shù)厝耸煜ひ院?，會選擇購置當?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費用。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:31
• 144****4850

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:26
• 133****0834

  了解當?shù)亟?jīng)濟狀況
  “在 海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事?，F(xiàn)在信息傳播非?？?，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數(shù)。
  了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。
  明了各地不同政策
  據(jù)介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮海投固定資產(chǎn)、將來移民或者子女就學等，因此對當?shù)氐母黜椪邞撚兴私狻．斎唬瑢Ω鱾€國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
  各個國家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時，一個新開發(fā)的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
  用好銀行貸款
  “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。”因此，海外的銀行針對這部分需要，設(shè)計出很多產(chǎn)品，供消費者選擇。
  在內(nèi)地，只要與開發(fā)商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，**款后暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時候交樓什么時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。
  專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業(yè)機構(gòu)的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對于內(nèi)地的投資客戶來說還是比較輕松的。
  很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內(nèi)地有所地區(qū)別，對于按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構(gòu)出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。
  如何管理海外房產(chǎn)
  有置業(yè)者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對于投資海外的置業(yè)者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產(chǎn)，因此，如何很好地養(yǎng)房倒成了一個 比較現(xiàn)實的問題。對此，建議置業(yè)者可盡量選擇有專業(yè)管理團隊，有托管的項目，這樣能讓自己省心不少。澳洲金鼎就是這樣一家企業(yè)，項目有豐富經(jīng)驗的管理團 隊；國內(nèi)外均設(shè)有分公司，能夠為國內(nèi)客戶提供24小時一站式服務，**大限度滿足您購房需求。
  此外需要注 意的是，在持有海外房產(chǎn)過程中還會涉及到稅費問題。各個國家和地區(qū)有不同規(guī)定，這需要置業(yè)者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費 和物業(yè)管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。而在泰國，除了購買公寓過戶 時，需要支付2%的過戶稅（1%開發(fā)商付，1%業(yè)主付），往后沒有任何稅費費用，僅需要支付物業(yè)管理費，這也是泰國房產(chǎn)受到喜愛的一大原因。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:19:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何購買海外房產(chǎn)?購買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購買流程：（1）提前準備好相應的資金、正式護照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）通過經(jīng)紀人與賣家溝通，進行出價；（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（6）檢驗房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購買流程：（1）提前準備好相應的資金、正式護照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀人與開發(fā)商簽訂購買意向；（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（5）在交房前三個月準備資料申請貸款和準備余下的**款

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• 問 ??如何買海外房產(chǎn)?購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。3、拿到預批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。4、與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：1、貸款**比例達到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

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• 問 ??如何購海外房子？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢?
  答

  一、如何購買海外房產(chǎn)1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。3、拿到預批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。4、與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。如何購買海外房產(chǎn)？購買海外房產(chǎn)需要哪些手續(xù)呢二、海外買房需要哪些手續(xù)允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：1、貸款**比例達到40%；2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

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• 問 如何購買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 如何購買海外房產(chǎn)
  答

  想要購買海外房產(chǎn)，可以通過專業(yè)的海外房產(chǎn)中介來購房，可以先挑選自己比較中意的國家，大多數(shù)的海外購房都允許貸款，需要購房人提供相關(guān)的收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，這個國家還會有一些其他的要求，比如在美國申請房屋貸款可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。在進行海外購房的過程當中，先要了解當?shù)刭彿康南嚓P(guān)限制，此外在尋找當?shù)乇容^知名的中介機構(gòu)提供幫助，大多數(shù)的海外購房要持銀行的預批函才可以向賣家出價，而且審核有一定的時間，通常審核的時間在45~60天左右，提供預批函時，會鎖定前一次的洽談，銀行會對所提交的相關(guān)資料進行審核來確定貸款的利率和相關(guān)的條件，一般鎖定時間為2~3個月。