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• 137****4395

  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。
  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級(jí)別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價(jià)值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋自身的價(jià)值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對(duì)該區(qū)域的房屋價(jià)格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對(duì)該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:05:08
• 146****5026

  影響評(píng)估主要有這些方面:
  1、地段、位置;
  2、房屋的使用年限和小區(qū)的配套管理設(shè)施;
  3、房屋朝向戶型;
  4、裝修程度;
  5、市場(chǎng)價(jià)格方面因素。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:05:00
• 132****0655

  前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕炔簧偃藦膯挝灰院艿偷膬r(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)，這樣購(gòu)買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購(gòu)買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價(jià)買入公房，高價(jià)賣出的好事已經(jīng)不存在了，所以這部分購(gòu)買力一旦釋放完畢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力就會(huì)突然消失。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:04:40
• 141****5090

  價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。 上海房子的價(jià)值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國(guó)整個(gè)國(guó)家土地價(jià)值及在美國(guó)紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。
  在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:04:35

相關(guān)問題

• 問 二手房?jī)r(jià)格如何？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  位置好的房子肯定不會(huì)跌價(jià) 但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時(shí)要下決心 現(xiàn)在租賃市場(chǎng)下滑 建議您出售如果你現(xiàn)在有穩(wěn)定的收入,但一時(shí)沒有好的投資項(xiàng)的話 **好出租。很高興可以為你解答！

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• 問 小區(qū)二手房?jī)r(jià)格問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說二手整體形勢(shì)開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格政策問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二套房借款**份額變化 持續(xù)嚴(yán)峻施行差別化住所信貸方針。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行本地分支組織可依據(jù)城市人民政府新建產(chǎn)品住所報(bào)價(jià)操控方針和方針請(qǐng)求，進(jìn)一步進(jìn)步第二套住所借款的**款份額和借款利率。 對(duì)出售自有住所按規(guī)則應(yīng)征收的自個(gè)所得稅，經(jīng)過稅收征管、房子掛號(hào)等前史信息能核實(shí)房子原值的，應(yīng)依法嚴(yán)峻按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

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• 問 網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格是否準(zhǔn)確？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  我曾經(jīng)做過房地產(chǎn)行業(yè),這一行我還是比較了解的.現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)政策打擊炒房,中介的生意就不好做了,上網(wǎng)發(fā)布的租售信息一般分三種:一:房子的價(jià)錢比市場(chǎng)價(jià)便宜的,可以說這樣的房子沒有,是假?gòu)V告,你想想,真有便宜的房子還用等上網(wǎng)來發(fā)布信息嗎?早就被投資客或一部分實(shí)在的住家客買走了,上網(wǎng)去發(fā)布信息等于是浪費(fèi)時(shí)間;二:房子價(jià)錢跟市場(chǎng)價(jià)差不多的,這些就沒什么了,確實(shí)有房子,不過價(jià)錢就沒什么講價(jià)空間了,這就要看你看中的房子業(yè)主是什么意思,業(yè)主愿不愿意講價(jià)了,這就需要你跟中介公司的溝通了,讓中介公司的人幫你爭(zhēng)取更多;三:高于市場(chǎng)價(jià)的,不用說大家也都知道了,這樣的房子拿來上網(wǎng)發(fā)布的現(xiàn)在也很多,是因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)這么多政策打擊炒房,稅費(fèi)增多,中介就把這些費(fèi)用包括中介費(fèi)已經(jīng)全部算在里面了,這么高的費(fèi)用,房?jī)r(jià)自然就高了.

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• 問 二手房?jī)r(jià)問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  目前“國(guó)五條”還未落實(shí)成地方法規(guī)，為了規(guī)避稅費(fèi)，各地二手房交易井噴，房東多半也提價(jià)或者加價(jià)銷售，買二手房無論實(shí)在政策實(shí)施之前和之后都顯得不合算。當(dāng)然如果樓主看中一套二手房房東也未漲價(jià)，樓主應(yīng)盡快購(gòu)買。

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