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• 143****5055

  不影響使用權(quán)，可以居住。
  
  法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現(xiàn)在查封一般不貼封條,只是在房管局辦理查封登記。
  
  查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開(kāi)始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會(huì)繼續(xù)查封。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-21 08:06:28
• 154****5758

  法院查封以前被告在里面住的，可以繼續(xù)?。?br/>現(xiàn)在被告沒(méi)地方住，可以繼續(xù)住在里面，但是房子不能買賣了。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:06:22
• 144****0949

  房子如果被查封了，仍可以繼續(xù)住的。房子被查封的，只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進(jìn)行買賣、過(guò)戶、設(shè)定抵押和進(jìn)行租賃，其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，逃避法律責(zé)任，但仍可以正常居住的。
  
  【相關(guān)查封手續(xù)】：
  法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
  辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)；
  被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;
  被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
  被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果；
  國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:06:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房法院會(huì)查封嗎？能否被法院保全查封或執(zhí)行?
  答

  法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房的概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下： 1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；（2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；（3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。 3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道法院查封的房子能交易嗎？
  答

  1、法院查封的房屋一定不能買賣。因?yàn)榉ㄔ翰榉夥课莸哪康模褪墙官I賣、抵押、出租的。況且，房屋買賣必須辦理登記過(guò)戶手續(xù)。但被查封的房屋，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。同時(shí)，如果法院發(fā)現(xiàn)買賣被查封的房屋，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。2、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；3、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問(wèn) ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無(wú)法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購(gòu)買了房屋，但是無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

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• 問(wèn) 被法院查封的房子歸誰(shuí)所有 是原有屋主嗎
  答

  二手房買賣期間，如果出現(xiàn)房屋被法院查封的情況，由于證據(jù)等原因，多數(shù)買受人的房屋產(chǎn)權(quán)主張都被法院駁回了。二手房買賣過(guò)程中，買受人該如何保護(hù)自己的合法利益，房子到底歸誰(shuí)呢？ 案例再現(xiàn) 前些年，家住泉州豐澤區(qū)的陳大姐，向鯉城張大哥借款50萬(wàn)元，寫下欠條后，一直沒(méi)還款。去年5月，張大哥將她告上法庭，要求還款。豐澤法院判令陳大姐償還本金及相應(yīng)利息。 但判決書下達(dá)后，陳大姐還是沒(méi)還款，案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院把位于豐澤某小區(qū)陳大姐名下一處房產(chǎn)查封了，準(zhǔn)備拍賣抵債。 節(jié)外生枝的是，案件執(zhí)行過(guò)程中，案外人王某夫婦，向法院提出了執(zhí)行異議。這對(duì)夫婦稱，早在2011年8月，他們就向陳大姐買下了被法院查封的房產(chǎn)，總價(jià)款共65萬(wàn)元。王某夫婦稱，當(dāng)時(shí)買賣雙方約定了房屋交付方式，并于交付當(dāng)天付了全部購(gòu)房款，“但由于開(kāi)發(fā)商原因，遲遲沒(méi)辦理過(guò)戶登記而已”。 王某夫婦認(rèn)為，他們支付了全部?jī)r(jià)款，其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求法院裁定解除對(duì)該房產(chǎn)的查封保全措施，不予拍賣變賣處置。 法庭上，王某夫婦為證明自己主張，還向法院提供了收條和一份《房屋買賣合同》。但豐澤法院審理認(rèn)為，這張收條所載明的已付款項(xiàng)，并沒(méi)有相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證，且無(wú)法證實(shí)雙方買賣合同真實(shí)合法，現(xiàn)有的證據(jù)不足以證明其已實(shí)際支付全部購(gòu)房款，法院對(duì)二人的執(zhí)行異議予以駁回。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)并未登記在案外人王某夫婦名下，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)予以執(zhí)行。 法官釋法 二手房買賣已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。 **高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，對(duì)案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同;二、在法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);三、已支付全部?jī)r(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四、非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的。 注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛 1.簽買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且該房產(chǎn)沒(méi)有其他糾紛、未被凍結(jié)查封; 2.按協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過(guò)買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付; 3.支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買賣、過(guò)戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的后果; 4.及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房法院會(huì)查封嗎?能作為房產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
  答

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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