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• 142****5597

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2019-02-20 21:51:44
• 152****8548

  二手房和新房都各有的特點(diǎn)，所以才有人購(gòu)買(mǎi)二手房，有人購(gòu)買(mǎi)新房。新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  　　1、戶型設(shè)計(jì)：
  　　新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。而二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。所有新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對(duì)有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡(jiǎn)單等，甚至有些房間沒(méi)有窗戶，連采光都成問(wèn)題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來(lái)看，新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。
  　　2、小區(qū)品質(zhì)
  　　現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對(duì)差一些，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平有限。
  　　3、周邊環(huán)境
  　　隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)。目前都是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說(shuō)來(lái)，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:51:37
• 142****9194

  二手房的好處還是顯而且易見(jiàn)的，一般二手樓盤(pán)的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購(gòu)物方便，相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分方便。
  
  二手房一般帶裝修等，即時(shí)收樓且節(jié)省開(kāi)支；收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié)，二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時(shí)必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會(huì)為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門(mén)和小區(qū)管理處開(kāi)通才能使用。
  
  而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門(mén)來(lái)安裝。新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，二手房的優(yōu)劣能清晰展現(xiàn)；二手房一般產(chǎn)權(quán)比較清晰，也可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓。等等諸多的好處讓不少購(gòu)房者青睞于二手房。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:51:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房不好嗎？為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)二手房?
  答

  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買(mǎi)的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買(mǎi)的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買(mǎi)二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開(kāi)裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢(qián)了，但是有錢(qián)人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢(qián)的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢(qián)了。

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• 問(wèn) ??為什么不買(mǎi)二手房呢？
  答

  二手房的優(yōu)勢(shì)1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買(mǎi)過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會(huì)集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢(qián)，把家裝修得煥然一新。4、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。5、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周?chē)従又?，住著安全踏?shí)。二手房的劣勢(shì)1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。4、購(gòu)房信息：需要購(gòu)房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對(duì)房源信息、價(jià)格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房?jī)r(jià)、房源等信息。每個(gè)人有每個(gè)人不同的看法，需要根據(jù)個(gè)人自身的情況來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受，認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買(mǎi)呢？這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài)，如果賣(mài)方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣(mài)家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣(mài)家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。6、還價(jià)底線不輕易松口如果賣(mài)方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，如果賣(mài)家不肯讓步，那么可以考慮讓賣(mài)家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)?？硟r(jià)一定要見(jiàn)機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣(mài)家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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