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• 144****1899

  二手房的優(yōu)勢(shì)
  1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買(mǎi)過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。
  3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會(huì)集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢(qián)，把家裝修得煥然一新。
  4、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。
  5、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
  6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周?chē)従又?，住著安全踏?shí)。
  二手房的劣勢(shì)
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。
  2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。
  3、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。
  4、購(gòu)房信息：需要購(gòu)房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對(duì)房源信息、價(jià)格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房?jī)r(jià)、房源等信息。
  每個(gè)人有每個(gè)人不同的看法，需要根據(jù)個(gè)人自身的情況來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:09:27
• 133****9148

  1、二手房的潛力已經(jīng)嶄露頭角
  本來(lái)單純從價(jià)格上看，舊房肯定比新房便宜，所以一部分人會(huì)在買(mǎi)不起新房后心理變得越來(lái)越成熟，進(jìn)而要有意無(wú)意的退而求其次選擇二手房。
  為此，必然會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的火爆，這只是一個(gè)方面。同一項(xiàng)目的二手房比新房賣(mài)得還貴便是**好的證明。這必然會(huì)吸引一些比較有投資眼光的選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)，大有抓住樓市**后一塊淘金領(lǐng)域之勢(shì)。
  對(duì)于不著急入住的，買(mǎi)了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。
  2、二手房?jī)r(jià)格比較便宜
  在正常的市場(chǎng)狀況下，舊房本來(lái)就應(yīng)該比新房便宜（有考究?jī)r(jià)值房的除外），這些道理盡人皆知。
  而且沒(méi)準(zhǔn)買(mǎi)二手房還經(jīng)常能碰到急于出手的房主，可以趁機(jī)壓價(jià)，買(mǎi)套非常劃算的房子。因此在目前二手房市場(chǎng)還不是特別成熟的情況下，還是能淘到非常合適的房子的。
  3、二手房不一定就是便宜沒(méi)好貨
  價(jià)格便宜的二手房不一定在使用價(jià)值上就次于新房，往往二手房也都是一些僅次于新房的次新房，并不妨礙使用。而且在功能上都比較優(yōu)越，即使有質(zhì)量問(wèn)題的二手房也比新房容易看出。
  二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房適合＂懶＂人買(mǎi)
  買(mǎi)二手房前只要到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，交易非常簡(jiǎn)單，一般不會(huì)上當(dāng)受騙。
  另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。
  5、二手房及其配套一般都比較成熟
  為了住上新房，人們?cè)?jīng)付出沉重代價(jià)，他們選擇郊區(qū)甚至異地置業(yè)。
  相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分方便。
  6、二手房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)比較小
  買(mǎi)二手房不管是上面講到的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等等都是可預(yù)期的，而新房許多都是期房，往往會(huì)出現(xiàn)合同與交房后的新房嚴(yán)重不符，甚至可能會(huì)出現(xiàn)＂爛尾＂現(xiàn)象，對(duì)于二手房這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是不存在的。
  7、二手房的購(gòu)買(mǎi)選擇面越來(lái)越廣
  像老城區(qū)這些市中心繁華路段，土地資源珍惜，可開(kāi)發(fā)的地塊不多，近年來(lái)推出的一手新房房源不多，因此選擇位處市中心繁華商業(yè)地帶或者成熟居住社區(qū)的二手房成為購(gòu)房者心目中的＂香餑餑＂。
  有意購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶只要根據(jù)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房屋。
  8、二手房讓您擇鄰而居成為現(xiàn)實(shí)
  買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。在選購(gòu)二手樓時(shí)，小區(qū)、單位的鄰里關(guān)系已經(jīng)很顯而易見(jiàn)的，俗話說(shuō)：千金買(mǎi)屋，萬(wàn)金擇鄰，新房由于很多戶都沒(méi)有入住，對(duì)于住戶的質(zhì)素都比較難找到機(jī)會(huì)觀察。
  9、二手房按揭貸款的推出
  買(mǎi)二手房同享商業(yè)銀行的貸款待遇，不少地方銀行二手房按揭的推出，使購(gòu)買(mǎi)二手房同樣也可享有按揭貸款待遇。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而言，這些措施更有效的促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的繁榮。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:09:19
• 153****7842

  因?yàn)楝F(xiàn)在新建房實(shí)在是太多了
  價(jià)格相仿地段一樣的情況下當(dāng)然是買(mǎi)新房
  畢竟二手房還得額外給中介費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)等
  新房還有開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)保
  二手房如果入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題只能自認(rèn)倒霉
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:09:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) 二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問(wèn) 為什么買(mǎi)房不買(mǎi)二手房呢？二手房不好嗎？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）

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• 問(wèn) 二手房為什么不買(mǎi)新房
  答

  二手房和新房的差別還是比較大的，新房大多數(shù)都是期房，很少有現(xiàn)房，而且有一些新房都是毛坯房，想要即刻入住，不太可能需要等待新房的建成以及裝修，而且裝修完了之后還要等待半年以上的晾曬通風(fēng)才能夠入住，所以對(duì)于一些著急入住的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，不僅能夠省去裝修的費(fèi)用，而且也能夠即刻入住。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小，而且二手房大多已經(jīng)發(fā)展多年，周邊的配套設(shè)施相對(duì)完善，也具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，而新房許多都是期房，甚至可能會(huì)出現(xiàn)＂爛尾＂現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要省心的話，可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，幾乎不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房便宜為什么不買(mǎi)二手房？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受，認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買(mǎi)呢？這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài)，如果賣(mài)方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣(mài)家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣(mài)家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。6、還價(jià)底線不輕易松口如果賣(mài)方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，如果賣(mài)家不肯讓步，那么可以考慮讓賣(mài)家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。砍價(jià)一定要見(jiàn)機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣(mài)家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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