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  一、看新房應(yīng)注意什么？
  看新房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間。看房過(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
  1看沙盤(pán)時(shí)注意什么？售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)。
  1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么？
  在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車(chē)，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么？
  一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。
  a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
  c）注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。
  1.3看戶型沙盤(pán)需注意什么？
  戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤(pán)先對(duì)戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。
  2.看樣板間時(shí)注意什么？
  樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。
  a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。
  b）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整，詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。
  c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正常活動(dòng)需求。
  d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)
  二．看二手房應(yīng)注意什么？
  看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押?？捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。
  1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。
  2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。
  3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
  看房時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  4.注意房屋質(zhì)量
  a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。
  b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。
  c）管道是否合理買(mǎi)二手房如考慮做再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。
  5.注意房屋周邊環(huán)境
  二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周?chē)h(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。
  總之，無(wú)論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:47:07
• 147****8090

  第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問(wèn)題不到位.
  
  第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì)增值的.
  
  第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  
  在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。
  
  建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。
  
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。
  
  住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
  
  也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
  
  商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。
  
  所以，購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。
  
  在購(gòu)房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對(duì)購(gòu)房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:47:00
• 137****1879

  第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問(wèn)題不到位.
  第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì)增值的.
  第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:46:52
• 137****5638

  需要做以下準(zhǔn)備：
  
  首先要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，**好是大企業(yè)，品牌企業(yè)。
  需要了解所要買(mǎi)房子的地理位置；
  需要知道所買(mǎi)房子周邊設(shè)施（包括醫(yī)院、**、超市等與生活息息相關(guān)的）
  了解下房子周邊有沒(méi)有含有污染的加工廠、工業(yè)化等（可能影響將來(lái)的水質(zhì)，空氣質(zhì)量）；
  **后了解一下戶型圖、還有價(jià)錢(qián)，交房日期（合同要寫(xiě)明，違約可以索賠）。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:46:46
• 153****0711

  1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)去登記，購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。如果有選擇余地，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇有口碑、信譽(yù)好的大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  
  2、看企業(yè)資質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)**好。劃分標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，購(gòu)房者可以通過(guò)查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案了解開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。
  
  3、看五證信息
  
  一般五證的證件信息都會(huì)在售樓部進(jìn)行公示，以便于買(mǎi)房者清楚了解，如果售樓部沒(méi)有公示，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。
  
  4、看樣板間
  
  通過(guò)看樣板間，購(gòu)房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí)，但不要完全迷信。例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實(shí)際房屋可能不一致；門(mén)窗及相關(guān)配套也可能不一致等。
  
  如果條件允許，購(gòu)房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)更直觀，不至于被裝修效果所影響。
  
  二、到售樓處該問(wèn)些什么？
  
  買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)，但是該問(wèn)的還是要問(wèn)，問(wèn)的越詳細(xì)越好。
  
  1、問(wèn)具體價(jià)格
  
  一般購(gòu)房者在樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的價(jià)格是不同的。
  
  2、問(wèn)入住時(shí)間
  
  購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住房屋，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。
  
  3、問(wèn)入住條件
  
  購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚入住時(shí)水電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設(shè)施的正常使用。
  
  4、問(wèn)小區(qū)車(chē)位
  
  購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車(chē)位數(shù)；車(chē)位為地上還是地下；是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位；車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位是否可售等問(wèn)題。
  
  5、問(wèn)清商業(yè)配套何時(shí)建成
  
  如今，很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。
  
  但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程。購(gòu)房者可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  
  小結(jié)：值得購(gòu)房者注意的是以上關(guān)于“看”和“問(wèn)”的內(nèi)容要盡量在日后簽訂的購(gòu)房合同中約定清楚，這樣才能有足夠的依據(jù)保證自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:46:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??去售樓部買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題?去售樓部買(mǎi)房應(yīng)該了解什么?
  答

  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤(pán)時(shí)注意什么？售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)。1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么？在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車(chē)，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么？一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到。可以詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤(pán)需注意什么？戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤(pán)先對(duì)戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。2.看樣板間時(shí)注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整，詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正?；顒?dòng)需求。d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)二．看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押。看房時(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買(mǎi)二手房如考慮做再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周?chē)h(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊瑹o(wú)論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 去售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①不要以地價(jià)來(lái)判斷地段購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果是自住房屋，對(duì)于交通以及生活配備應(yīng)當(dāng)是比較注重的，便于出行和生活就比較不錯(cuò)。②遠(yuǎn)離噱頭而不實(shí)用的商務(wù)區(qū)隨著城市的發(fā)達(dá)情況越來(lái)越好，不一定選擇商務(wù)區(qū)的房屋就更好一些，但是開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做了比較不錯(cuò)的因素，進(jìn)入到了房?jī)r(jià)之中，所以遠(yuǎn)離這些華而不實(shí)的功能區(qū)，房?jī)r(jià)也會(huì)更劃算一些。③不要相信廣告語(yǔ)與口頭承諾現(xiàn)在有一部分廣告宣傳內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)賣(mài)交付的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差距，所以不要輕信于銷售人員的口頭承諾，否則很有可能被坑。④要盲目排隊(duì)買(mǎi)房如果去售樓部的時(shí)候人特別的多，大家可能會(huì)比較興奮，不知不覺(jué)就想下定金購(gòu)買(mǎi)房屋，其實(shí)也有一部分樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)人來(lái)造勢(shì)的，所以這一點(diǎn)還是要多注意。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)去售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)？1、看五證的原件五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。2、具體售后保障由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門(mén)現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美：建**、修車(chē)站、建商場(chǎng)等等。只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買(mǎi)房者可以咨詢相關(guān)部門(mén)，比如咨詢教育主管部門(mén)是否簽約**，或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。4、物業(yè)費(fèi)先等等，問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司一般而言，同類型的樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)都差不多，所以**重要的是你要問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買(mǎi)房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗(yàn)感相對(duì)差得多。5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)到了售樓處之后，許多買(mǎi)房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買(mǎi)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。6、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)去售樓部買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
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  什么時(shí)間交房 帶什么**的指標(biāo)， 綠化率是多少，容積率是多少，后期規(guī)劃如何，出行如何，分幾期交房，房子有何特點(diǎn)，**為主打是什么戶型，

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• 問(wèn) 買(mǎi)房去售樓部要問(wèn)什么
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  1. 你們有什么房源可供選擇？2. 房子的價(jià)格是多少？3. 房子的面積有多大？4. 房子的裝修情況如何？5. 房子的地理位置如何？6. 購(gòu)買(mǎi)房子需要付出的費(fèi)用有哪些？7. 是否可以付款分期？8. 付款后有什么保障措施？

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