已有3個(gè)回答

• 158****0545

  一、評(píng)估自己的現(xiàn)有資金
  
  你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說(shuō)，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國(guó)庫(kù)券、債券、股票、基金的總和。
  
  二、考慮家庭近期收支狀況
  
  家庭近期的收支狀況與你的購(gòu)房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬(wàn)塊錢，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬(wàn)塊，這時(shí)就不能說(shuō)你的購(gòu)房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢，那么你的購(gòu)房能力相對(duì)就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。
  三、估算貸款的較大額度
  
  你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時(shí)候要結(jié)合多方面的因素進(jìn)行考慮。一般來(lái)說(shuō)，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時(shí)要注意合理性，要結(jié)合實(shí)際情況。
  
  四、評(píng)估自己的還款能力
  
  在評(píng)估自己的還款能力時(shí)首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來(lái)說(shuō)，你每月的還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
  
  五、查詢個(gè)人銀行信用狀況
  
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時(shí)你就只能選擇一次性付款購(gòu)房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來(lái)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:37
• 158****1676

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。
  2、評(píng)估自有資金與**款
  目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?br/>3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  4、確定能承受的貸款額度
  貸款多少萬(wàn)你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  5、評(píng)估每月還款額及還款年限
  你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:23
• 153****1982

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：
  首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。
  
  房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。
  
  購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。
  入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房能力計(jì)算方法有哪些？如何正確評(píng)估自己購(gòu)房能力?
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。2、評(píng)估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬(wàn)你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評(píng)估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房能力計(jì)算方法有哪些？怎么正確評(píng)估自己購(gòu)房能力?
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。2、評(píng)估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬(wàn)你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評(píng)估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣合理購(gòu)房?如何正確評(píng)估購(gòu)房能力?
  答

  很多購(gòu)房者并不知道要評(píng)估自己的購(gòu)房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購(gòu)房者背著沉重的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？請(qǐng)按照下面的幾個(gè)步驟即可！查詢個(gè)人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見(jiàn)的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來(lái)刺激人們的消費(fèi)，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動(dòng)，十分迎合了年輕人的超前消費(fèi)意識(shí)。由于很多年輕人自控能力差，沒(méi)有理財(cái)意識(shí)，不知道制定支出計(jì)劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時(shí)卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補(bǔ)西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當(dāng)然有些情況是因卡太多忘記了還款時(shí)間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時(shí)候，就不那么好審批了。不過(guò)偶爾出現(xiàn)過(guò)一兩次非惡意的逾期也不是太大的問(wèn)題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。評(píng)估每月的還款額及還款年限先要確定下來(lái)你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來(lái)制定。多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲，女的年齡加貸款年限不超過(guò)60歲。舉例說(shuō)明，李先生和他愛(ài)人月收入總計(jì)約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過(guò)4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過(guò)20年。如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？確定能承受的**大貸款額度上個(gè)步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬(wàn)元月還款額查詢表，也即一萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準(zhǔn)利潤(rùn)6.55%來(lái)算，還款年限為20年，一萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來(lái)算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬(wàn)，也就說(shuō)李先生能承受的貸款額度為53萬(wàn)左右。評(píng)估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬(wàn)，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬(wàn)，是不是說(shuō)李先生就可以買103萬(wàn)的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個(gè)方面來(lái)評(píng)估你的自有資金是否充足的問(wèn)題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者為總房?jī)r(jià)的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費(fèi)用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。購(gòu)買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。這里需要特別提醒購(gòu)房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價(jià)并非是銀行貸款的認(rèn)可價(jià)，比如你購(gòu)買的一套二手房是150萬(wàn)，銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估后可能只按120萬(wàn)的價(jià)格給你辦理貸款，假如你是首次購(gòu)房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬(wàn)的價(jià)格你只能貸款到84萬(wàn)，那么你的**款實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際房?jī)r(jià)的30%，也即為150萬(wàn)-84萬(wàn)=66萬(wàn)。那么你要準(zhǔn)備的資金就是66萬(wàn)再加上中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。購(gòu)買一手房不存在上述問(wèn)題，你購(gòu)買一手房的銷售價(jià)格就是銀行貸款認(rèn)可的價(jià)格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力
  答

         評(píng)估自己購(gòu)房能力的方式有：1、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。2、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評(píng)估自身資金情況和**款?！　?、對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會(huì)審查個(gè)人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個(gè)人的信用記錄就會(huì)有問(wèn)題，貸款就容易被拒批?！　?、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比。購(gòu)房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過(guò)家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問(wèn)題，因?yàn)槿绻€款年限超過(guò)工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款。　　3、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房?jī)r(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來(lái)決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對(duì)貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮?！　?、評(píng)估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來(lái)決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購(gòu)房之前要評(píng)估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來(lái)決定?！　≠?gòu)房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如果不考慮實(shí)際情況強(qiáng)行買房，那么到時(shí)候還不上月供的時(shí)候情況會(huì)更加糟糕，生活壓力會(huì)變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何自己評(píng)估自己的購(gòu)房能力?
  答

  評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問(wèn)清問(wèn)明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過(guò)程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。