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• 155****3220

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。
  
  2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
  
  3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。
  
  4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。
  
  5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。
  
  6、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:25:21
• 151****2431

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:25:13
• 154****2641

  可以的
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:25:04

相關(guān)問題

• 問 名下有一套房再買房有何規(guī)定
  答

  名下有一套房再買房的，需要根據(jù)貸款情況來判斷，也就是說上一套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，如果上一套房貸款未還清再購房的，算第二套房，首付款的比例不得低于60%，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。買第二套房子，首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證是否是真的，并擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)的記錄，包括登記日期和成交價格等，還要確認產(chǎn)權(quán)的完整性和所購房是否被抵押或與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。其次要搞清楚所要買的房子是否是允許出售的房子，一般的軍隊，醫(yī)院和學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。這些所以有關(guān)價格和房子的情況等，都要購房者本人或委托機構(gòu)來進行詳細了解。

• 問 名下有一套房再買房有何規(guī)定呢？
  答

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 名下有一套房再買房交多少稅
  答

  有一套房再買房需要3%的契稅，還需要交易費3元/平方米登記費，按規(guī)定是在200元內(nèi)，第二套房的首付在30%，部分需要50%的首付款。購買第二套房要注意:①要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢真實性，以及擬產(chǎn)權(quán)來源和記錄。包括房主，登記日期，價格等，需要確認產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房抵押情況，注意房主與賣房人是否一個人。要搞清楚所購房源是否屬于允許出售，軍隊，醫(yī)院的公房要原單位蓋章后才能出讓。②與商品房不同，二手房買賣都需要消費者自己詳細了解。決定購買前，消費者應該觀察戶型是否合理，管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)家電，查看天花板是否有滲水，墻壁是否有爆裂等明顯問題，有的還應詢問保安水平管理費及收費標準。

• 問 我名下有一套商鋪，再買房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫字樓是不限購的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問 ??我想問問名下有房再買房有何規(guī)定?
  答

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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