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• 137****1082

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
  1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；
  2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
  3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；
  4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:22:03
• 154****5729

  可以的，如下：
  在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:59
• 156****9529

  可以的
  房屋二次抵押貸款的流程：
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:55
• 143****1727

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  二、有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:51

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子能二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房屋可以二次貸款嗎??二次貸款需要注意什么?
  答

  1.把銀行欠款還清，取出房產(chǎn)證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣，現(xiàn)在的房價漲了，那么第二次貸款銀行會評估多一點(diǎn)，貸款金額也就隨之增加。2.建議去銀行咨詢或咨詢相關(guān)的專業(yè)人員。3.你可以先把銀行欠款還清，取出房產(chǎn)證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣的是，現(xiàn)在的房價漲了，那么你的第二次貸款銀行會評估多一點(diǎn)，貸款金額也就隨之增加。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房子二次貸款怎么貸?房貸二次貸款需要注意什么?
  答

  房子二次貸款怎么貸？因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說的贖樓操作。現(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。房子二次貸款怎么貸？房子二次貸款的注意事項？房子二次貸款的注意事項？1、貸款公司。這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。實(shí)時的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個字：可靠。3、房產(chǎn)抵押貸款的金額如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負(fù)債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸它還有什么意思呢？建議的比例是能達(dá)到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒有關(guān)系。當(dāng)然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金省值空間。

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• 問 ??買房怎樣二次抵押貸款?二次貸款有什么需要注意事項?
  答

  房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；2、房齡太久、戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房尚未達(dá)到五年期限，在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。5、部分已購公房。部分已購公房不能辦理抵押貸款，雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。

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