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• 156****1533

  準(zhǔn)備買房的小伙伴們都可以看看，希望對(duì)您選房有幫助~
  
  計(jì)算法則一年齡計(jì)算法
  
  計(jì)算方式：全家人年齡總和X1.1
  
  
  
  實(shí)用人群：有人說如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。
  
  PS：注意了，這種計(jì)算方式算出來的房子面積只能滿足基本需求，如果還有其他的需求，應(yīng)該還要考慮在內(nèi)。在經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下，根據(jù)需求來買房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何作準(zhǔn)備了。
  
  比如：一家三口，夫妻人均35歲，孩子5歲。按照年齡計(jì)算法，這一家三口需求的房子大小就是82.5平米。
  
  計(jì)算法則二角色計(jì)算法
  
  計(jì)算方式：夫妻總共50㎡＋學(xué)齡前小孩10㎡＋**至**的小孩每人15㎡＋讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡。
  
  
  
  實(shí)用人群：這個(gè)辦法適用于改善性需求的購房者。
  
  PS：既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購房也失去了意義。所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動(dòng)空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積。
  
  比如：一家三口，夫妻人均35歲，孩子5歲。按照角色計(jì)算法，總共需要的房屋面積就是60平米＋書房、客廳、廚房……
  
  計(jì)算法則三收入計(jì)算法
  
  計(jì)算方式：家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，再用房價(jià)反推面積。
  
  
  
  實(shí)用人群：這個(gè)算法適用于準(zhǔn)備購買第一套自住房的年輕人。
  
  PS：這個(gè)公式有一點(diǎn)特別重要，就是根據(jù)自己的收入來，再加上父母贊助，量入而出。
  
  呵呵，套路也是很深。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。
  
  比如：一家三口，夫妻人均35歲，孩子5歲，家庭年均收入25萬。房屋面積=（25x5+父母贊助）÷房價(jià)
  
  除了上面三種算法，結(jié)合需求和收入，目前市場上的主流高層產(chǎn)品分類如下(單位㎡)，有“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”這3大類

  查看全文↓ 2019-02-20 19:02:28
• 135****1067

  從戶型角度出發(fā)
  
  一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實(shí)存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型。
  
  從居住面積出發(fā)
  
  選購住房面積可以根據(jù)購房者當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價(jià)格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個(gè)家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計(jì)算呢，簡單的計(jì)算公式如下（僅供參考）：
  
  （1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。
  
  （2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學(xué)齡前10平米、**15平米、大學(xué)20平米）+老人（20平米/人）
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米
  
  （3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價(jià)
  
  例如：所在城市房價(jià)為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米
  
  如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結(jié)果往往是購房者需要的使用面積。實(shí)際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實(shí)際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟(jì)條件及需求，選擇**適合自己的方為上策。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:02:09
• 133****9032

  如果經(jīng)濟(jì)條件允許可以買三室的,規(guī)劃出來一個(gè)書房,有父母或朋友來可以住的地方,三室的面積**小的可以在90多平左右,大多都是在把山的位置,客廳或是東向或是西向,面積再大點(diǎn)的也有一百一二的,這種戶型就很合理了,客廳在南向,主臥和一個(gè)客臥也是朝南的,北面有一個(gè)臥室,如果可以**好還是買這種戶型,住著比較舒服.

  查看全文↓ 2019-02-20 19:02:01

相關(guān)問題

• 問 買房多大面積合適
  答

  這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況而定，主要如下：①要根據(jù)家中的人口而定。在買房的時(shí)候要看一下家里有多少人口，如果說家中人口比較多，那自然是需要購買一個(gè)大面積的房子，這樣才能夠滿足居住需求，比如說如果人口在5口以上的話，那至少也要買一個(gè)130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比較小，只有2~3口人，那可以買一個(gè)90平到100平左右的小戶型。②需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。在買房時(shí)除了要看一下家里的居住人口以外，還得看一下自己的經(jīng)濟(jì)水平，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來做出一個(gè)相應(yīng)的預(yù)算。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況比較的好，閑置的資金比較的多，那么可以考慮買一個(gè)大房子，這樣住的也是更加舒適一些。但如果經(jīng)濟(jì)情況一般，那可以暫時(shí)考慮買一個(gè)小房。

• 問 客廳多大面積合適呢？合適的面積是多少啊？
  答

  客廳的面積一般要在25-40平方的面積，或者是占整個(gè)面積的30%?？蛷d的布置：1. 家具不宜過多：若客廳狹小，忌擺放大型的沙發(fā)、餐桌、組合杠、書柜、音響器材及電風(fēng)扇等，因?yàn)榭者^過于擠迫地?cái)[設(shè)家具，會(huì)讓客廳的流動(dòng)線不順暢。所謂流動(dòng)線，是指供人行走的通道，如果通道狹窄，加上是七轉(zhuǎn)八彎的會(huì)容易造成碰撞。2. 客廳沙發(fā)須放在吉位上：?客廳沙發(fā)擺放的**佳方位是業(yè)主命理的吉位，若同時(shí)也是房子的財(cái)位則更佳。擺放在此位置上有助于提升業(yè)主的財(cái)運(yùn)，同時(shí)有利于家人的健康。?3. 客廳晚上的時(shí)候燈光宜明亮而柔和：?古書有記載，明廳暗室。這句話道出了客廳須采光明亮、通風(fēng)的布置原則。客廳白天宜保持明亮、開窗通風(fēng)，同時(shí)，晚上在睡覺之前也應(yīng)該保持客廳燈光明亮。有些人在客廳看電視的時(shí)候，就將燈關(guān)掉，這樣做容易傷害視力，同時(shí)可能還會(huì)導(dǎo)致眼壓過高、憂郁癥等病癥 。

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• 問 ??房子到底該怎么買?買房子多大面積合適？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會(huì)測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測一次是實(shí)測面積，就是實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價(jià)款補(bǔ)差價(jià)，小了退還差價(jià)，各地約定不同

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??客廳多大面積合適
  答

  　　客廳的面積要看整個(gè)房屋的面積，按照一定的比例搭配，如果有條件，130平方米以上的房屋面積可以安排30-40平方米的客廳;如果是90-100平方米的房屋，建議搭配25-30平方米的客廳?，F(xiàn)在主流客廳實(shí)際上超過20平方米，基本配置是一個(gè)2米長的主沙發(fā)加上兩張約1平方米的單人沙發(fā)或昂貴的倒塌，加上一面放大電視的墻。客廳看起來寬敞舒適，客人就會(huì)有更多，如果你的客廳比較小，其他房間的面積自然會(huì)更大，房間會(huì)更舒適。簡而言之，客廳的大小都好，表現(xiàn)的好處不同，但是不要過分的大，也不要過分的小?！　≈档米⒁獾氖?，有一些省份指明了客廳的**小面積和**低的寬度，可以通過上網(wǎng)搜索相關(guān)文件規(guī)范自己的住房，合理安排客廳的面積大小，**好依照一定的比例，看起來美觀些，另外規(guī)定中沒有設(shè)置上限。

• 問 客廳多大面積合適呢？住3個(gè)人需要多少平呢？
  答

  房間的話只要主要面積大點(diǎn)，其他次臥可以相對(duì)主臥比面積可以小一點(diǎn)，我家的四室一廳一廚一衛(wèi)兩陽臺(tái)，我們家客廳大概有三四十平方左右還蠻大的，房間都是二十平方一間。，主要大客廳要大一點(diǎn)，飯廳的話十平方就夠了，房間都是二十平方一間，還有廁所要大一點(diǎn)，我們家的房子還是我小時(shí)候幾歲的時(shí)候建的，2001年建的，唯一缺點(diǎn)就是廁所小不方便。

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