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• 148****2390

  對(duì)于 新手來(lái)說(shuō)，買房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個(gè)買房關(guān)鍵詞更容易上手。
  
  面積：面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積，建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。
  
  得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。
  
  開(kāi)間進(jìn)深：開(kāi)間就是采光面，越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間較大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間?，F(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
  
  樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。
  
  層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
  
  車位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
  
  綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
  
  容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
  
  這些名詞都是買房過(guò)程比較常見(jiàn)的，了解這些概念的含義，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:25:00
• 141****9177

  買房的金額不是一筆小的數(shù)目，因此，在購(gòu)買的流程上面需要再三的小心確認(rèn)，下面，小編幫您整理了購(gòu)屋流程，讓您對(duì)購(gòu)屋的順序有個(gè)清楚的邏輯后，以幫助各位在購(gòu)屋上順利。
  
  首先，要清楚自身的買房意圖，是自住還是置業(yè)，再透過(guò)買房意圖觀察周邊的配套、出行的成本等問(wèn)題。還有買房究竟是選新房還是二手房，對(duì)生活便利程度追求較高的人，建議購(gòu)買市區(qū)的二手房，對(duì)生活品質(zhì)追求較高的人，則建議郊區(qū)的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的**也較二手房低。
  
  確認(rèn)好第一階段的的購(gòu)房目標(biāo)后，第二階段則是準(zhǔn)備資金，在確保生活品質(zhì)的前提下去選擇**與月供的還款額，根據(jù)家庭收入條件量力而行，切勿貪快而肩負(fù)還款壓力。
  
  第三階段，購(gòu)屋前要仔細(xì)確認(rèn)選定的樓盤，其開(kāi)發(fā)商是否具有良好口碑，除了品質(zhì)保障之外，在社區(qū)的規(guī)劃也會(huì)相對(duì)完善。并且關(guān)注其生活配套是否提升便利度與提高生活質(zhì)量。選對(duì)居住樓層與合適的戶型也是很重要的。
  
  **后，需查驗(yàn)五證，查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。這里重點(diǎn)提示下伍正分別為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。因此，這是**需謹(jǐn)慎的一個(gè)步驟，不少購(gòu)屋者在這個(gè)環(huán)節(jié)賠了夫人又折兵。五證查驗(yàn)完畢后，就可以簽訂合同了，簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向詢問(wèn)律師或是帶上熟悉購(gòu)屋流程的朋友進(jìn)行**后一步的房屋購(gòu)買確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:24:45
• 151****4438

  人生中要經(jīng)歷多個(gè)“第一次”，而“第一次買房置業(yè)”是其中意義非凡的一個(gè)。動(dòng)輒大幾十萬(wàn)的消費(fèi)，任誰(shuí)也會(huì)慎重再慎重，不單是錢的問(wèn)題，一套稱心如意的住房對(duì)家人來(lái)講太重要了。你可能已經(jīng)能夠?qū)Α暗囟?、房?jī)r(jià)、戶型、甚至風(fēng)水”等因素侃侃而談，但依然不能下定決心買一套房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)講，第一次買房都抱著“一生只賣一套房”的心態(tài)，考慮太多，而現(xiàn)實(shí)可能不盡如人意，到**后又落入迷茫，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  ①確定自己的買房需求，量力而行
  
  仔細(xì)權(quán)衡自己當(dāng)前**迫切的需求，然后根據(jù)收入、支出的實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。滿足基本的居住需求，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，量力而行。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。如果是年輕購(gòu)房者，**好考慮到工作流動(dòng)性問(wèn)題，重點(diǎn)要考慮交通是否便利，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便
  
  ②掌握買房常識(shí)
  
  對(duì)于門外漢來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必修課。包括了解購(gòu)房費(fèi)用，如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等。
  
  了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。對(duì)預(yù)售許可證進(jìn)行審查，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  在下定金前必須明確：定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式，簽正式買賣合同時(shí)間。驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，另一個(gè)是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  若買期房，首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  ③硬件和軟件兩方面——硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。
  
  硬件環(huán)境：住宅單元率先考慮。供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。小區(qū)綠化，公園設(shè)置。
  
  軟件環(huán)境：社會(huì)公共設(shè)施，如交通、醫(yī)院、**等。行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 還有鄰里環(huán)境?，F(xiàn)在很多樓盤的設(shè)計(jì)幾乎使得鄰里關(guān)系蕩然無(wú)存，那么換用一個(gè)叫做“居住氛圍”。一個(gè)樓盤由購(gòu)房人組成，所以購(gòu)房者要比較周邊樓盤，掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，目標(biāo)受眾和銷售對(duì)象。
  
  ④看其他隱蔽工程
  
  公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊瑢?duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事！

  查看全文↓ 2019-02-20 10:24:39
• 136****2175

  流程一：看樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  流程二：買樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
  
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  
  流程三：正式簽約
  
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。
  
  1、列明商品房情況
  
  “買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  
  2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
  
  房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
  
  3、交房日期條款
  
  因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
  
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。
  
  其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。
  
  5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
  
  取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者**好在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:24:28
• 155****4428

  究竟買房應(yīng)該怎么開(kāi)始呢？下面小編來(lái)為您介紹買房的步驟，助您早日輕松買到好房子。
  
  買房第1步：明確購(gòu)房目的
  
  1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  
  購(gòu)樓者（潛在業(yè)主）在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
  
  2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方？
  
  購(gòu)房者一般都有地域的偏好，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第2個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。
  
  但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。
  
  買房第2步：了解樓市狀況
  
  1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
  
  孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
  
  2.買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。
  
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……
  
  買房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
  
  1.買房的**終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)
  
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'
  
  選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
  
  2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠
  
  開(kāi)發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。
  
  需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。
  
  買房第四步：簽單與過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-02-20 10:24:20

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋裝修攻略有誰(shuí)清楚？
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  1、認(rèn)清裝飾公司的資格　　　　　　選擇裝修公司必須先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考察的。　　　　　　其次，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，你還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。**好能到施工現(xiàn)場(chǎng)看一看，觀察其手工是否精細(xì)。同時(shí)施工隊(duì)是否有實(shí)力，從他們使用的工具上能窺見(jiàn)一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都普遍使用電汽泵、射釘槍等工具了?！　　　　　×硗猓憧梢钥疾爝@家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以**好對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問(wèn)。如果是朋友介紹的，也可以通過(guò)熟人來(lái)了解公司的情況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的行家，難免會(huì)有誤導(dǎo)，所以還是要相信自己的判斷力?！　　　　　∮捎谀壳案慵彝パb修服務(wù)的公司，許多都是沒(méi)有國(guó)家的裝修資質(zhì)等級(jí)的小型公司，所以一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)?！　　　　　?、與裝飾公司初步接洽　　　　　　選擇了裝飾公司后，就要與他們初步接洽，當(dāng)然談的首先是要求和價(jià)格。　　　　　　目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一是由客戶報(bào)出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)；二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)這些要求要花多少錢?！　　　　　≡S多消費(fèi)者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià)，自己有個(gè)比較和還價(jià)的余地。但其實(shí)，這種做法是沒(méi)有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤(rùn)率都相差無(wú)幾，所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞。所以在與裝飾公司開(kāi)始接觸時(shí)，你**好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司，看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。

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• 問(wèn) ??如何在美國(guó)買房?美國(guó)購(gòu)房攻略有誰(shuí)清楚?
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  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，隨著當(dāng)下國(guó)內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴。美國(guó)購(gòu)房有“小三兒”更有安全感在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施。可見(jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。美國(guó)土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó)，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。在美國(guó)的住宅基本是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門的法律來(lái)規(guī)劃土地的用途，來(lái)確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓，亦可對(duì)土地的用途進(jìn)行限制。國(guó)人投資者通常會(huì)忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來(lái)不必要的麻煩。繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率目前中國(guó)的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開(kāi)始效仿美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。在美國(guó)，投資者在完成交易之后，會(huì)常常感覺(jué)一身輕松，但是繳稅的問(wèn)題會(huì)接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。人心不足蛇吞象，別被高額回報(bào)率忽悠了雖然大多數(shù)國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的目的是因?yàn)橐泼窕蛘吡魧W(xué)，但是隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的不穩(wěn)定，作為投資者身份的數(shù)量在不斷上升。高回報(bào)是其中**吸引的地方，也是**容易沖昏頭腦的地方。因此投資者在高額的回報(bào)率面前應(yīng)保持清醒的頭腦，綜合多方信息進(jìn)行考證，或者找可靠合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行回報(bào)率方面的咨詢。關(guān)于房產(chǎn)永久權(quán)這回事兒美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)基地的溫馨提示在美國(guó)，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊(cè)，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購(gòu)買地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒(méi)有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國(guó)的住宅基地，這是違法的。在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷商支付款項(xiàng)；業(yè)主產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)單是你確保無(wú)他人主張房地產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)的憑證；相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產(chǎn)，找一個(gè)可以代表賣方的房地產(chǎn)代理商更靠譜，并且要確保這個(gè)代理商是出售房屋所在地注冊(cè)的公司。以上就是在美國(guó)購(gòu)房的一些建議，希望能幫助各位投資者更好的了解美國(guó)購(gòu)房政策，降低風(fēng)險(xiǎn)，使投資更加安全。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買房看房攻略有誰(shuí)清楚呢？
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  買房一直都是讓人特別頭大的一件事，不僅要選擇樓盤，還要看預(yù)算夠不夠，而現(xiàn)在買房看樓盤不僅要看商業(yè)配套，連樓層的好壞都要有選擇。買房樓層常識(shí)須知首先，從空氣質(zhì)量的角度來(lái)看，高度超過(guò)了30米以后，上層的空氣質(zhì)量就會(huì)變壞，而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些心血管疾病的人容易產(chǎn)生不適，而除此之外，氣管炎，心臟病等，在選擇高層的時(shí)候更需要注意。其次，現(xiàn)在很多的建筑結(jié)構(gòu)都是鋼筋混凝土的，他們會(huì)促使配電設(shè)備的電波隨著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分往上走，**頂層，所以，很多高層的住戶有時(shí)候會(huì)有頭疼癥狀。當(dāng)然從心理學(xué)的角度上來(lái)看，住高層會(huì)有一種根基不穩(wěn)定的感覺(jué)，所以有時(shí)候會(huì)覺(jué)得內(nèi)心壓抑，容易產(chǎn)生壓抑。**后呢，如果家里有小孩的，在選樓層的時(shí)候，**好不要選擇高層，因?yàn)槟黔h(huán)境可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)和性格封閉。所以在買房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)全方位的多層次的考慮，不管是地理位置，商業(yè)配套，規(guī)劃設(shè)計(jì)等，每一點(diǎn)都是至關(guān)重要的。那么，估計(jì)有很多人會(huì)問(wèn)小粥，既然你說(shuō)了那么多，那到底怎么樣的房子才是好房子呢，今天小粥就給大家聊聊好房子的標(biāo)準(zhǔn)。好房子的前提應(yīng)該是符合人的居住行為的，各功能分區(qū)要明確，布局緊湊，**大可能的地利用所有的空間，以前選房的口訣“三大一小”（大客廳，大廚房，大衛(wèi)生間，小臥室），已經(jīng)過(guò)時(shí)了，因?yàn)槟菚r(shí)候的房子的面積只有在80左右，強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大公共功能區(qū)，能使房子變得更加舒適和實(shí)用。隨著人們居住水平的提高，普通的住宅有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已經(jīng)而已做到了130到170平方，從生存型發(fā)展到了舒適，甚至是豪華，現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)的是動(dòng)靜、潔污分區(qū)，功能要求細(xì)化，比如一個(gè)客廳變成了一個(gè)客廳和餐廳，這都是功能區(qū)的完善。

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• 問(wèn) 新房裝修流程全攻略有誰(shuí)清楚？
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  毛坯房裝修流程一般有三個(gè)階段。第一階段設(shè)計(jì)階段，需要與裝修設(shè)計(jì)人員溝通了解業(yè)主所喜歡的裝修風(fēng)格。并且將所流行的時(shí)尚趨勢(shì)融入其中，確定設(shè)計(jì)方案之后就需要開(kāi)始篩選裝修公司。第二階段就是施工階段，裝修公司進(jìn)行拆改工作，包括水電的改造以及隱蔽工程的檢查。比如要試驗(yàn)地暖是否暢通，防水工程是否到位。在施工過(guò)程中做好放水之后需要進(jìn)行二十四小時(shí)的閉水試驗(yàn)。水電全部弄好之后就需要粘貼地板磚和瓷磚。第三階段就是木工活進(jìn)場(chǎng)。木工進(jìn)場(chǎng)之后主要是針對(duì)天花板吊頂以及石膏角線等進(jìn)行施工。其中包括門窗的安裝以及框架的打造，這些都是不可缺少的流程，也是木工活階段的關(guān)鍵所在。木工活結(jié)束之后便是墻面的處理和噴漆。毛坯房裝修流程主要就是包括以上三個(gè)階段。在所有階段完畢之后便需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，垃圾處理完畢之后，業(yè)主可自行購(gòu)買燈具，開(kāi)關(guān)以及插座等。同時(shí)不可忽略在全工程完畢之后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后再支付余款，避免沒(méi)有驗(yàn)收就交付裝修金而帶來(lái)不必要的糾紛。

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• 問(wèn) 新房裝修流程全攻略有誰(shuí)清楚？
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  房子裝修基本流程1、我們先來(lái)看看房子裝修的施工順序有哪些:首先是對(duì)主體進(jìn)行改裝—其次是水電改造—進(jìn)入貼磚工程—木工工程--刷油漆的工程階段--吊頂裝修—門的安裝--安裝衛(wèi)浴潔具、燈具--家具家電工程的安裝—軟裝(安裝窗簾和床品等)。2、在主體改裝之前,我們是需要做好準(zhǔn)備工作的,首先是對(duì)整個(gè)屋子進(jìn)行彈線,如今裝修中一般是用紅外線照在墻上,然后再是彈出墨線,這樣做的目的是決定屋子的水平高度,因?yàn)楹竺孀龅娜魏窝b修工作都要以這個(gè)彈在墻上的墨線來(lái)做規(guī)范高度。3、房子的主體拆改:每一個(gè)家庭的具體情況不一樣的,有的人多一點(diǎn),有的人需要一個(gè)大一點(diǎn)的主衛(wèi)生間用來(lái)放浴缸,有的人家需要放置鋼琴,有的人需要做一個(gè)大魚(yú)缸等等很多不一樣的要求,所以裝修之前就要想好家里要不要拆改嗎?拆墻、砌墻、鏟墻皮、批墻、拆門等等要先做好,要將拆下來(lái)的垃圾及時(shí)的運(yùn)下樓去叫人拉走。4、房屋裝修中的水電安排:水電安排是裝修流程里面比較復(fù)雜的事項(xiàng)。比如電工,一般是先達(dá)到的,但是卻是后離開(kāi)的,因?yàn)橐婚_(kāi)始先要打地溝埋線管,在全部裝修好了還要安裝電器和插座等。水的工作主要是嚴(yán)謹(jǐn),比如衛(wèi)生間的處理一定要到位,必須按照要求做好測(cè)試。

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