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• 154****0664

  全款購(gòu)買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:18:40
• 153****5889

  　　全款購(gòu)買新房的流程：
  　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  　　七、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  　　八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  　　(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  　　(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:18:35
• 145****1129

  1、查購(gòu)房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。
  
  6、付房款
  
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  7、驗(yàn)房收房
  
  驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  8、繳稅
  
  收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
  
  9、辦房本
  
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 08:18:21
• 133****5350

  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  
  
  　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  
  　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  
  
  
  　　七、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  　　八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:18:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)新房全款買房流程是怎么樣的？
  答

  全款購(gòu)買新房的流程：1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！　?、實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。6、購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下新房全款買房流程是怎么樣的？
  答

  一、全款買房的流程是什么？1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。2.實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃?？瓷潮P了解樓盤的信息，周邊配套等。3.排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。買新房認(rèn)籌排號(hào)階段的流程是怎樣的？4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。買房定金交多少？謹(jǐn)慎規(guī)避定金陷阱交定金現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書上是不是寫的“定金”。5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。簽訂購(gòu)房合同注意啥？5大問(wèn)題需注意6.收房前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”?！叭C”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一書”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”則是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？7.交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。新房住宅都交什么稅8.辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。新房自辦產(chǎn)權(quán)證需要什么材料？二、全款買房與貸款買房的流程有何不同？全款買房與貸款買房的流程，不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。1.交房款全款買房，交錢時(shí)交的是全款。而貸款買房只需要交**款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復(fù)雜。2.交稅交稅時(shí)，全款買房的購(gòu)房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。貸款買房的購(gòu)房者，需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購(gòu)房者辦理交稅。繳納契稅，需要到樓盤所在的地稅局辦理繳納。3.辦房本全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開發(fā)商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。三、全款買房需要注意哪些事項(xiàng)？全款買房的購(gòu)房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買房不同，全款買房的購(gòu)房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。需要保存好的發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。文件：購(gòu)房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）。全款買房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開發(fā)商辦理，辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費(fèi)，辦理周期較長(zhǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下**新房貸政策是怎么規(guī)定的？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下使用權(quán)房子過(guò)戶流程是怎么樣的呢?
  答

  流程需要提交的材料：1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣的具體流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下毛胚房交房流程是怎么樣的？
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  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助哦！ 毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？ 需要注意什么事項(xiàng)？接下來(lái)我們來(lái)分析下： 驗(yàn)結(jié)構(gòu) 裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第一關(guān)?！∮贸咦訙y(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。　檢查房屋有無(wú)傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開始裝修的 驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌?！z查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過(guò)程解決?！　》课莸慕Y(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。 新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了我很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。

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