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• 143****5764

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:33
• 143****4987

  別想著住高層樓就安全，就好了，住高樓的容易被盜竊，通常那些盜賊都會(huì)找高層的下手。還有就是要做電梯，沒(méi)電梯就是要爬很高的樓梯，對(duì)一些年老的人來(lái)說(shuō)不方便。而且電梯事故頻發(fā)，很多人坐電梯都不放心。有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。住低樓層的比較好，夏天比較陰涼，上下樓梯方便。利大于弊哦！

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:26
• 157****9749

  購(gòu)房一套新房子，**頭痛的事情就是如何選一個(gè)好的樓層，有的人就很喜歡低樓層，比如一樓，因?yàn)榉奖忝馊ヅ罉侵?，也有人很喜歡買高樓層因?yàn)橄矚g有好的采光，但是總而言之，有好有壞，看你自己選擇!
  低層的益處就是一出門就是小區(qū)花圃，合適漫步，對(duì)老人家來(lái)說(shuō)也十分便利，但是欠好的緣由也有，就是底層光芒太暗，欠好曬衣服，蚊子也多，也比較濕潤(rùn)。
  屋子不要買太高，太高怕家人有恐高癥，給糊口帶來(lái)便利，樓層高了在裝修的時(shí)分一些運(yùn)料本錢也會(huì)更多，另有就是太高了危險(xiǎn)性也更高。
  如果小區(qū)低樓層靠馬路比較近，那么還是不要考慮了，低樓層會(huì)住起來(lái)很吵，塵埃也多，要天天搞衛(wèi)生，假如小區(qū)很平靜買低層到是也不錯(cuò)，低層價(jià)位要比高層廉價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住樓層高好嗎?住高樓層有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  優(yōu)勢(shì)：占地少，結(jié)構(gòu)較結(jié)實(shí)，空氣好，蒼蠅、蚊子少，電梯上下樓方便。弊端：電梯安全問(wèn)題，公攤面積大。

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• 問(wèn) 買小高層的頂樓好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說(shuō)買高層多花了10%的錢在公攤上?！　?、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒(méi)有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過(guò)了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。　　3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！　?、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧?！　?、多層的采光更好?！　?、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。　　7、多層一般可以裝太陽(yáng)能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽(yáng)能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。　　8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的?！　?、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來(lái)說(shuō)當(dāng)然還是有電梯的高層好。　　10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒(méi)法打掉，給裝修增加難度?！　?1、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)！你家人沒(méi)有恐高癥就沒(méi)事！　　12、夏天不用開空調(diào)，沒(méi)有蚊子。但是有的人住高層會(huì)浮腫。

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• 問(wèn) ??買房**高層好嗎？買頂層房屋有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  挺好的采光好，優(yōu)點(diǎn)是采光好，缺點(diǎn)是不方便。1：買房選樓層一直受廣大購(gòu)房者的關(guān)注，因?yàn)闃菍拥母叩鸵才c房子的采光和日照也是有關(guān)系，那么我們?nèi)ベI房的時(shí)候買幾樓好呢？買幾層**好？怎么才能選到**適合自己的房子呢？下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下買幾樓好，買高層幾樓**好，什么是**佳樓層，也是**適合自己的。2：大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合，這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。3：框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。4：在商品房銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。5：**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

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• 問(wèn) ??買房買頂樓好嗎？頂層的優(yōu)缺點(diǎn)有什么？
  答

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓。現(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買房就買頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好

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• 問(wèn) 住高層好嗎？?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  好處：視野好，每天早上起來(lái)，看看風(fēng)景，如果起得早，看星星也不錯(cuò)，晚上看夜景，那更是一絕；而且吧，樓下的吵鬧聲，也可能因?yàn)槟阕≡诟邔?，而較少很多影響；還有，因?yàn)?，總共就?2層，你家就在29層，受人家曬衣服，水滴下來(lái)被淋到的可能性也小，如果真有這事兒，溝通也方便。壞處：呃，不知道空氣稀薄可不可能啊......呃，還有就是，如果電梯壞了，那回家路上，就有苦頭吃了；嗯------要是遇到什么天災(zāi)人禍，逃生也不方便的說(shuō)；啊，對(duì)了，忽然想到，我家三樓，是很悶熱的，所以，不知道，您那兒，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似的問(wèn)題......至于還有什么------暫時(shí)想不起來(lái)......

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