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• 143****0667

  一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：
  1、賣家拒簽居間協(xié)議；
  2、賣家拒收定金；
  3、愿意雙倍返還定金；
  4、房東拒簽買賣合同；
  5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  7、要求賠違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣家違約的處理辦法
  　　1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
  　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
  　　賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。
  　　2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
  　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:25:51
• 147****2074

  現(xiàn)需要確定一下購買者是不是本村人，如果不是的話，購房合同是無效的，因為農(nóng)村的房產(chǎn)都是集體產(chǎn)權(quán)，不允許本村以外的人獲得的。房產(chǎn)證肯定更沒有了。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:25:45
• 155****7604

  針對違約金，是這樣規(guī)定的：付款方違約，則全扣違約金。受款方違約，則加倍退還違約金。所以你這份合同本身就有問題的，所以你作為買方，**高違約金應該是一萬。沒必要再付款的。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:25:39
• 155****7268

  賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:25:34
• 151****0515

  **普遍的介紹：合同問題
  特點是什么：違約
  舉例說明應用場景：合同法
  其它含義：賣方違約，1，賠償雙培定金。2，要求履行繼續(xù)合同，3，賠償房子漲價差額。
  舉例說明應用場景：法院投訴
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:25:27

相關(guān)問題

• 問 二手房購房違約是只賠定金嗎？
  答

  具體以合同的約定為準，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

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• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時候交付過定金，并且不是自己的責任而導致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當中有相應的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時候做好相應的規(guī)定，違約責任是一種補償，只是彌補損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實際的損失進行調(diào)整。按照我國的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當?shù)倪M行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補損失的部分，參照實際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 ??二手房只付定金違約怎么辦呢？
  答

  找個正規(guī)的大中介，定金應該雙方都付，防止一方違約，這樣才能保證雙方的利益，而不能只一方付定金，也存在賣方不賣的情況！

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• 問 二手房買賣，已交定金還有簽合同，現(xiàn)在房東違約，違約金怎么賠呢？
  答

  要看協(xié)議中有無其他的違約責任約定，要求除了定金再賠償，也可以要求繼續(xù)履行合同。

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• 問 二手房購房定金合同
  答

  二手房購房的定金合同其實是在二手房交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購房定金合同，應包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當中需要有定金的具體金額以及相應的支付方式和支付時間，另外這個定金最后是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當中明確的寫明。③在定金合同當中必須要明確的規(guī)定，當合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時間，如果在規(guī)定時間之內(nèi)沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時定金可以不退還。