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• 157****0551

  要看協(xié)議中有無其他的違約責(zé)任約定，要求除了定金再賠償，也可以要求繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:59:48
• 152****3287

  《合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  前提是合同已經(jīng)成立，你還沒正式簽訂合同，只能協(xié)商酌情要點賠償了。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:59:43
• 151****4904

  如果對方賠付是按照合同所寫的賠償方式,那我覺得似乎是并沒有任何不合法,跟你受不受法律保護沒啥關(guān)系

  查看全文↓ 2018-09-20 16:59:39
• 145****9223

  
  第一 定金就應(yīng)該給房東，不應(yīng)該在中介手里。所以，買方違約，賣方應(yīng)該得到2萬元的定金第二 經(jīng)過中介成交后，中介就有權(quán)利收取中介費，而買方違約了，除了承擔(dān)定金損失以外，還需承擔(dān)中介費，因為賣方和中介是無責(zé)的就目前而言，中介和賣方可以分那2萬元定金，至于怎么分，雙方協(xié)商。我覺得一家一半合適，或者房東多分些，中介少分些，房東沒吃虧，中介也沒白干，然后中介繼續(xù)推廣這套房子

  查看全文↓ 2018-09-20 16:59:34
• 142****2797

  雙倍返還定金外 另外在此期間所發(fā)生的費用由房主承擔(dān) 中介費也一樣賠給你房主違約中介是沒有責(zé)任的 但都會給你協(xié)調(diào)

  查看全文↓ 2018-09-20 16:59:28

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下二手房買賣，已交定金還有簽合同，現(xiàn)在房東違約，違約金怎么賠呢？
  答

  協(xié)商解決吧，自己也算算帳，沒必要訛人家，實事求是的講，也別生氣激動，房東激動起來，你也要冷靜，時刻想著你的目標(biāo)，把該要的錢要回來就行了。一個是定金，肯定得退給你，在一個是，如果已經(jīng)搬家了，那搬家的費用，也應(yīng)該給你一定的補償，至于多少，可以商量。他要是在不愿意給，那就盡量爭取，但是別扯破臉，這是個技巧問題。商量一下，解決了得了，沒必要報復(fù)人家，要寬容理解人家。

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• 問 ??二手房簽合同違約金怎么約定呢？
  答

  一、二手房買賣合同中的違約金約定1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院**終將違約金調(diào)整為每日100元。二、對違約金的理解違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時候交付過定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實際的損失進行調(diào)整。按照我國的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補損失的部分，參照實際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 二手房買賣違約了怎么辦，合同違約金怎么算？
  答

  二手房買賣違約看合同違約金，保障雙方利益。

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• 問 二手房買賣違約金賠償
  答

  看合同怎么寫的了，他單方面要，你不用理，他要是拖，根據(jù)合同，超過期限可以告他

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