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• 147****4435

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  
  
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:22:38
• 134****7533

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:22:33
• 134****9195

  違約金如何計算：
  
  1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
  4.因?yàn)橘I房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險降到較低。
  6.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
  7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
  10.因?yàn)橘I房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險降到較低。
  12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:22:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 二手房購房毀約會不會有違約金呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  購房者如何應(yīng)對賣家違約？1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價的20%以內(nèi)便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。2、簽約應(yīng)規(guī)范。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。3、盡快辦理過戶，落實(shí)房產(chǎn)交易。購房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風(fēng)險加大。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  二手房簽訂買賣合同后違約有三個步驟：1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。依《合同法》第94條的規(guī)定，對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。2、尋求司法救濟(jì)，追究對方違約責(zé)任。依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來向違約方主張責(zé)任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。3、持合同的效力，等待對方履行。當(dāng)一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴(kuò)大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實(shí)對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。注意：合同簽訂以后，雙方即對于房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護(hù)，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以便保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 二手房能買嗎？會不會有什么隱患呢？
  答

  如果是想要買的這個二手房，就要面臨拆遷的話，那么可能面臨的風(fēng)險是暫時辦不了過戶。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷項目開始的時候，拆遷片區(qū)內(nèi)對于所有不動產(chǎn)的登記，轉(zhuǎn)移或者是其他的一些手續(xù)，都是暫停辦理的。所以即便是買了這個房子，簽訂了買賣合同，辦不了過戶所有權(quán)也是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如果真的到了拆遷的時候，可能被拆遷人的認(rèn)定就會有糾紛，補(bǔ)償誰來拿也會產(chǎn)生糾紛。

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