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• 143****2217

  一、購房的注意事項
  1、買房目標的確定
  理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、買房**款的積累
  先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下收入。
  每月固定的存一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，小編建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  3、買房前盡量少辭職
  由于房子的金額比較大，所以不少購房者會選擇用貸款的方式購房。小編建議貸款的購房者在買房前要盡量少辭職，因為如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果要買房，那就要盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。
  4、買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
  二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，這樣的話即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
  5、購房費用的了解
  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  6、查看開發(fā)商口碑
  網(wǎng)上可以直接搜索你看中的樓盤怎么樣，或者是到網(wǎng)上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，或者有沒有視頻曝光的。比如就可以在視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，這樣可以避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  
  二、怎么看房
  1、土地使用證一定要看
  開發(fā)商在取得土地后，就應該要去申請辦理土地使用證書，俗稱大土地證。如果是新開發(fā)的土地，開發(fā)商手中也應該會具備不動產(chǎn)權(quán)證書。因為開發(fā)商只有具備了這本產(chǎn)權(quán)證書，才能夠繼續(xù)后面的報建、開發(fā)等多項工作。
  此外，土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。
  2、除了區(qū)位示意圖，還有一個東西叫衛(wèi)星地圖
  售樓部都有個示意圖，但是這個圖是極其粗糙的，而且往往有誤導的嫌疑。因此，將開發(fā)地塊直接在衛(wèi)星地圖上找到，以了解地塊周圍的情況。**好和規(guī)劃圖結(jié)合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。
  3、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖
  很多購房者只看戶型圖，然后再看樣板間就下單。在這里小編提醒大家一定要看看平面圖，這一盒需要問售樓部要。因為現(xiàn)在有不少房子是多梯多戶的，鄰里之間難免出現(xiàn)對視及光線遮擋情況
  4、樣板間不能夠全信
  很多購房者看到樣板間抑制不住自己激動的心情，幻想著自己的房子以后也是如此。殊不知裝修富麗堂皇或溫馨甜美的樣板間隱藏著無數(shù)玄機。家具的尺寸縮小，“開放式”空間巧妙運用，低調(diào)奢華上檔次的家具渲染等。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:09:25
• 155****1037

  看房前應準備什么？
  
  首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。
  
  看新房應注意什么？
  
  1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  二等分
  
  2、看沙盤時應注意什么？
  ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度
  首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
  看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。
  ③看小區(qū)整體規(guī)劃
  沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  ④看樓間距
  90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
  ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  ⑥看公共設施具體位置
  為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
  ⑦看周邊
  相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。
  我說過覆蓋
  3、公攤面積
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈送面積了。
  4、容積率
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。
  5、看樣板間時應注意什么？
  ①用尺量家具尺寸
  開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  ②找到被隱藏的管線位置
  大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
  ③觀察樣板間自然采光
  去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況?？梢砸箐N售員將燈全部關掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。
  ④問清交房標準
  大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:09:17
• 151****6696

  買房步驟和注意事項是什么?
  1、首先確定是誰要買房子，如果是父母自己買的話，可能要付全款，可能貸款不好申請。如果是父母給子女買的話，可以子女和父母共同出**，以子女的名義貸款。如果是夫妻共同購買，可以兩個人共同出**，共同貸款。
  2、看好房子后，先確定是什么房子，如果是新房的話，分為期房和現(xiàn)房。期房要等一段時間，可能一年也可能兩三年，現(xiàn)房辦好手續(xù)就可以入住。無論是期房還是現(xiàn)房要確定五證齊全，不要成為爛尾房。新房買房手續(xù)比較簡單一些，先交定金，檢查好各項信息無誤后，回去準備**，之后來簽合同。
  3、如果是買二手房的話，先確定房子剩余年限，這個影響到貸款，而且各種設施如果過于陳舊也會很麻煩。樓層不同價錢不一樣。確定好房子房產(chǎn)證上的人是誰和誰交易，辦理后房子上的戶口要全部遷走。
  4、準備**的時候如果一次性拿不出那么多錢，可以申請小額貸款，或者用信用卡，也可以朝親朋好友借。當然這些都要在可承受范圍之內(nèi)，量力而行。
  5、貸款如果以一個人的名字貸款的話，公積金只能用一個人的，額度是固定的，如果用兩個人的名字就可以用兩個人的公積金共同貸款，可以多貸一些，用公積金貸款的話貸款利率會比商貸低。然后每個月用公積金還款，剩余不夠的自己還。如果不用公積金可以用商貸，如果是第一次買的話，可以買一個理財產(chǎn)品利率就可以打折。
  6、付好**后，辦理后貸款，一般貸款一個月放款。就可以拿鑰匙收房了，收房時要仔細檢查，水電煤氣，防水層，實際面積等。都確認沒有問題就可以收房簽字了。
  買房步驟和注意事項是什么？買房主要看哪些因素？
  買房主要看哪些因素?
  1、地段
  房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現(xiàn)在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。市區(qū)、郊區(qū)的房子，都有地段好壞之分。宜選擇交通方便、靠近主干道的樓盤。交通方便，能讓我們的出行更加便利;同時，交通方便的地段，其能聚集更多的人氣，經(jīng)濟、商業(yè)的發(fā)展也會比較快。
  2、戶型
  一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛(wèi)、各個功能分區(qū)面積大小及尺寸合理、動靜分區(qū)明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習慣，主要是要考慮該戶型的設計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習慣。
  3、鄰居
  買房時，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要。小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區(qū)環(huán)境的整潔;在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項需要維權(quán)時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對事情不聞不問，漠不關心等。
  4、物業(yè)
  物業(yè)管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業(yè)的重要性在居住后則體現(xiàn)出來，尤其是個人在將房屋進行出售時，物業(yè)好壞關系到房屋是否能賣個好價格。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:09:09
• 132****9062

  一、買房心理準備
  １、對樓盤價格作好心理準備
  目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。
  ２、對購房區(qū)域作好心理準備
  　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
  ３、對自己的償貸能力做好心理準備
  　　如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  　　據(jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質(zhì)。
  二、買房資金準備
  買房是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。
  　　如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
  　　因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：
  　　（１）一次性付款或貸款
  　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。
  　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金
  　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  　?。ǎ常└鞣N稅費
  　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
  　　（４）維修基金
  　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存。
  　　（５）物業(yè)管理費
  　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
  　?。ǎ叮┏跹b費
  　　入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
  　?。ǎ罚┟娣e補差費
  　　收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。
  　　面積補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）

  查看全文↓ 2019-02-19 20:09:01
• 146****4381

  一、看房前應準備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標準。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:08:53

相關問題

• 問 ??如何看房買房？看房買房都有哪些注意事項呢？
  答

  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細了解一下項目周邊未來會規(guī)劃建什么。

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• 問 如何看房買房？有哪些注意事項？
  答

  １、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

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• 問 看房子注意事項都有哪些呢？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問 買房、看房有哪些注意事項？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設施第三類：內(nèi)部認購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　獙Γ簶I(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。　六類：亂收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費。　　2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。　　3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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• 問 買房看房注意事項有哪些
  答

  1、注意房屋信息：在看房前，應該先了解房屋的信息，包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境：在看房時，應該注意房屋周邊環(huán)境，包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況：在看房時，應該注意房屋內(nèi)部的狀況，包括房屋的門窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等，以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況：在看房時，應該注意房屋的裝修情況，包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設計等，以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程：在看房時，應該注意房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時間等，以便更好地進行房屋交易。

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