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• 134****1903

  在沒有房產(chǎn)證的情況下你是不能過戶的，需要原業(yè)主去先辦理房產(chǎn)證，然后你們再去過戶。既然是原業(yè)主單位的房子，應(yīng)該會很快就能辦下房產(chǎn)證。但是如果對方是央產(chǎn)房，還需要先做央產(chǎn)房的備案。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:09:13
• 138****3566

  必須購買有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果對方不能辦理，就不能證明其擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:09:07
• 146****8273

  這種沒有房產(chǎn)證的房子買下的話存在很大的風(fēng)險，除非你和這個賣方非常的熟悉。
  房產(chǎn)證是房屋的“身份證”，沒有這個證，你們的交易是得不到法律保護的。
  根據(jù)你的情況分析，這個房子應(yīng)該屬于單位的公房，不可能直接辦理到你的名下，需要先把產(chǎn)權(quán)過戶到那個賣家名下，然后有了房產(chǎn)證，你們才可以到房管部門去辦理買賣交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:09:01

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• 問 個人二手房買賣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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  定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

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• 問 別墅二手房買賣問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額首次1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿2年可減免。

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• 問 買賣二手房需要中介嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  站在買方的立場，不通過中介買房，你的風(fēng)險有2點：1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險都是一樣的。2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業(yè)務(wù)。總結(jié)來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。你自己選擇吧

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