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• 155****0927

  目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:00:30
• 134****1091

  在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買(mǎi)賣(mài)必須先進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:00:20
• 137****7642

  二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過(guò)程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問(wèn)題。
  目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:59:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題　　買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、營(yíng)業(yè)稅：如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒(méi)有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒(méi)有什么作用。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  對(duì)于一個(gè)平時(shí)不關(guān)注二手房交易市場(chǎng)，不關(guān)注房?jī)r(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問(wèn)當(dāng)?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報(bào)價(jià)。通常來(lái)講，為了從中賺取差價(jià)，中介公司對(duì)買(mǎi)房者 和賣(mài)房者的報(bào)價(jià)是不一樣的。對(duì)于買(mǎi)房者，中介公司一般都會(huì)報(bào)高價(jià)，以留下買(mǎi)方 還價(jià)的空間。 對(duì)于賣(mài)房者，中介公司通常報(bào)低價(jià)，以賺取更多的利潤(rùn)。因此，購(gòu)房 者如果想了解真實(shí)的房?jī)r(jià)，可以假扮賣(mài)房者的身份進(jìn)行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過(guò)購(gòu)房者在咨詢前，千萬(wàn)不要忘記虛擬一個(gè)欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋的條件。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)行業(yè)分析？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  價(jià)格較低，前景挺好的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向，1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒(méi)有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō)，只聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂(lè)觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)貸款問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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