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• 156****6447

  買房步驟有哪些?這些問題都是一般初購房者經常問的問題，針對這兩個問題，小編在這里為您提供一些買房的選房方法及買房步驟。
  一、買房應注意的選房技巧：
  1、買房不要選擇大路邊上的房子。 之所以這么說，主要是因為兩大因素：噪音和灰塵。雖然說現在很多城市進入市區(qū)都是禁鳴喇叭，但如果馬路上來往的車輛多，光是汽車發(fā)動機的聲音，時間長了你也會覺得難受。到了晚上，周邊一片寂靜，特別是晚上10點以后，只聽來往車輛的聲音，若還加上個心情不好，失眠多夢那想不煩躁都難。但是，如果針對噪音問題安裝隔音玻璃，那么，這個裝修隔音玻璃的費用也是不菲的。 可能有的人認為，灰塵問題，只要勤打掃就可以了，但是，如果綠化率較低的樓盤小區(qū)，靠近馬路旁的房子的灰塵會比其他房子多很多，如果不是每天都有這么多打掃的時間呢?即使再漂亮的房子，估計也會有一層厚厚的灰塵了，除非經常將房子的門窗關上，但空氣的不流通，同樣也是不利于身體健康的。
  2、選房要關注小區(qū)的居住人群 現在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業(yè)主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
  3、買房要盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導致變質，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。
  二、買房步驟
  1、看房、選房——買房應如何選房
  2、網上簽購——認購書不是購房必選項
  3、簽訂購房合同——商品房買賣合同范本
  4、辦理按揭貸款——如何辦理銀行按揭貸款流程
  5、繳納房屋買賣稅——房屋買賣要繳納的稅有哪些
  6、房屋交接——房屋買賣如何交房？如何收房？相關知識欄目推薦：房屋買賣合同范本房屋買賣注意事項房屋買賣稅

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:20
• 145****9508

  　買房是指向房地產商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
  　　買房流程：
  　　第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
  　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。
  　　第三環(huán)節(jié)：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
  　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。
  　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  　　二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  　　第六環(huán)節(jié)：辦理產權過戶
  　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。
  　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住
  　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:12
• 142****0896

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據一定的規(guī)則進行選房。
  
  4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
  
  5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過后，網簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:05

相關問題

• 問 ??怎么買房劃算?買房子全步驟是什么？
  答

  有錢買房子還是全款劃算，貸款買房是要付出不輕代價的，第一，支付利率4%～6%的利息（各個銀行有所不同）；第二，大部分銀行都有要求還款期間要買全額保險，這筆費用可不是小數目，裸價10萬元的車每年就要求買商業(yè)保險3千多元，三年就差不多一萬元，裸價20萬元的車每年就要求制買商業(yè)保險6千多元，三年就差不多二萬元。另外銀行一次性手續(xù)費1～2千元。一些品牌的車表面上免貸款利息，但裸價往往比較高，沒有全款優(yōu)惠，正所謂羊毛出自羊身上。全款買房**劃算，這得從貸款買車付出的代價說話。

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• 問 ??買房子是怎么買的?買房子全步驟是什么？
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2.尾盤樓房價格相對實惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，留意促銷的信息。3.找已經買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網上或中介組織的團購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個**合理的出資。第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。第三步：處理貸款。依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產權證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產權證，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續(xù)，申領 《房子所有權證》辦完房產證后，產品房的生意才算結束。

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• 問 ??怎么購房?買房子全步驟是什么?
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2.尾盤樓房價格相對實惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，留意促銷的信息。3.找已經買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網上或中介組織的團購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個**合理的出資。第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。第三步：處理貸款。依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產權證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產權證，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續(xù)，申領 《房子所有權證》辦完房產證后，產品房的生意才算結束。

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• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時候要根據個人的實際經濟情況來選擇價位比較適中的房子。同時在選房時，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時還要看一下房子的質量。②接下來就是簽訂認購書，在簽訂了認購書之后就代表我們是有認購意向的，此時需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購房合同，并且需要支付相應的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗收房屋，此時可以找外面的第三方機構來幫忙驗收，若是發(fā)現房子有問題，需要及時的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產權證，一般是要到當地的房管局，是辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，同時還要繳納相應的稅費。

• 問 怎么首付買房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時候不僅僅要看房子的質量，同時也要查看五證兩書。而這分別是建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房預售許可證，另外還有住房質量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認購書，并且買家需要支付相應的定金。③在簽訂了正式的購房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購房合同去銀行申請商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請公積金貸款。④在申請之后，相關的部門會對申請者進行審核，要是符合貸款條件，那么就會由銀行和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當貸款下撥之后，就可以去當地的房管局中心辦理房產證了。