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• 155****0471

  商品房肯定好啊。1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:41
• 144****7102

  有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那么全款比較好一點，而且不用支付利息款。
  .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項目要用到錢的，那么就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產(chǎn)出的回報比你的貸款利息多很多，那么你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:22
• 152****9176

  租房人的尷尬一：
  我記得年初我還在家過春節(jié)的時候房東就給我發(fā)來短信，房租要漲價，不接受漲價就搬家；
  我朋友租的那套房子簽的是3年的合同，房子還沒有租到一年，房東就要漲價（2016年由于全國房價普遍上漲，房東看著眼紅），連基本的契約精神都沒有。朋友跟房東理論是合同期內(nèi)不能漲價，房東竟然大放厥詞的說“難不成你要去告我，房子是我的，我想租給你就租給你，不想租給你，你就搬走”。
  租房人的尷尬二：
  面積小價格貴，你都舍不得花錢布置，因為房子是租來的，你隨時都有可能搬走，尤其是大宗的東西根本不舍得買。租房買的東西搬家的時候扔，換房的時候再買。其實居住的幸福感是極低的。
  租房人的尷尬三：
  你身邊那些借錢貸款買房的人，短期來看生活質(zhì)量不如你高，不能隨心所欲的花錢，他們背負著上百萬的貸款以及每個月的成千上萬的月供，似乎你有更多的現(xiàn)金支配權(quán)利，其實不然長遠來看，他們的資產(chǎn)正在大幅增值，居住的舒適度和幸福感都在節(jié)節(jié)攀升。你手上的那些錢還是那些錢。尤其是在這個房價高企，通貨膨脹的年代，你的現(xiàn)金流購買力越來越低，隨著年齡的增長，你的幸福感開始逐漸遞減。
  高曉松說寧愿租房一輩子，可是你的收入和資產(chǎn)能和他比嗎？他能隨時隨地隨心所欲的全款買房，但是你能嗎？不說別的，就算他在阿里的薪水和股票，很多人恐怕奮斗終生都達不到那個資產(chǎn)。他永遠比你都一個選擇?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:19

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在是買房好還是不買房好
  答

  這個要看實際情況的，具體如下：①如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟基礎(chǔ)比較的好，每個月有穩(wěn)定的收入，那么可以考慮買房。因為從長遠的角度來看，未來的房價應(yīng)該還是要繼續(xù)上漲的，現(xiàn)在買房至少能夠做到資產(chǎn)的保值，甚至可以說是增值，所以買房之后其實也相當(dāng)于是在做理財或者是投資。②但如果現(xiàn)在自己的經(jīng)濟基礎(chǔ)比較的差，每個月的收入不是很穩(wěn)定，那就不建議買房。對于現(xiàn)在的自己來說，還是應(yīng)該努力掙錢，等到手上有了一定的積蓄之后再去考慮買房。③如果說現(xiàn)在有一定的經(jīng)濟能力，同時沒有一個穩(wěn)定的住所，那肯定是可以考慮買房的，因為買了房子之后就能夠解決自己的居住問題。以上其實就是關(guān)于買房的一些看法，在實際生活當(dāng)中，個人要根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。

• 問 想問下買房是期房好還是現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房的優(yōu)缺點現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。1、現(xiàn)房的優(yōu)點現(xiàn)房是已經(jīng)擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可?，F(xiàn)房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。2、現(xiàn)房的缺點現(xiàn)房的價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。現(xiàn)房因為房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。二、期房的優(yōu)缺點人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。1、期房的優(yōu)點一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。2、期房的缺點期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。三、買房應(yīng)該怎么選其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現(xiàn)房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實際情況作出選擇。

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• 問 ??我想問下買房是選擇小樓盤好還是大樓盤好？
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標(biāo)，一般會將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設(shè)計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風(fēng)險和問題。

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• 問 買房好還是不買房好呢？
  答

  現(xiàn)在房價正是**低谷,買房挺合適的

  全部10個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房好還是不買房?買房投資靠譜嗎?
  答

  1、樓市的數(shù)據(jù)沒有股市那么清晰，大家都是通過媒體來了解房價，買房的人只是在自己準(zhǔn)備買房的那段時間很關(guān)注，沒買房的就更是被媒體忽悠了。我們的媒體是宣傳工具，只會讓我們知道應(yīng)該讓我們知道的。媒體的重點，一直都是地王和漲價，降價只是俯臥撐和促銷而已。2、樓市沒有出現(xiàn)太大的下跌，雖然中間調(diào)整過幾次，但是**多也就是20%左右，沒有刻骨銘心的仇恨，一般我們就選擇忘記了3、很多樓價下跌不是通過直接降價出現(xiàn)的，而是以各種優(yōu)惠出現(xiàn)的，譬如什么1萬抵10萬，送面積這種，不買房的人沒有明顯的感覺4、炒房的投資基數(shù)比較大。一套房子動輒幾百萬，賺錢效應(yīng)也很明顯。晚買幾個月，就差幾十萬，這種感覺太刺激人了。有幾個人在股市投資幾百萬而且一直滿倉了的？5、買房都是用杠桿的。300萬的房子只需要付100萬**，漲10%就是30萬，100萬投入，幾個月就賺30%，這比期貨也不差啊。 所以，不是股市不賺錢，而是樓市欺騙了我們而已。10年前3倍融資買入指數(shù)放著，現(xiàn)在也不比房子差啊，這還是沒有考慮到07年和去年的牛市的賺錢效應(yīng)，別忘記，股市的**高點可是6000點哦，現(xiàn)在僅僅是3000點而已。 那現(xiàn)在還應(yīng)該買房子嗎？這我真不能亂說，樓市更是主角的主角，打起臉來一點不比股市差，無數(shù)名人被打過，我一個小角色，可不想被打！股市07年就能漲到6000點，現(xiàn)在都2016年了，樓市為什么不能再翻一番？至于民生問題，這不要問我，資本是貪婪的，有錢賺，誰還管窮人住哪兒？但是，如果問我，到底現(xiàn)在投資到底應(yīng)該買房還是買股，我覺得可以思考一個問題：是股市回到6000點可能性大還是樓市再翻一番可能性大？投資是為了未來的收益，想通這個問題，就知道該投什么了

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