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• 136****7451

  《印花稅暫行條例》第八條規(guī)定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
  因此，二手房交易時,印花稅買賣雙方都要繳納。
  但是，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅（2008）137號文件規(guī)定：
  二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:35
• 132****7048

  據(jù)介紹，目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：
  1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%。
  2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價格的5.56%。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:27
• 155****5872

  其實(shí)相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費(fèi)用種類比買方要多。主要有:
  
  1、交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用。
  
  2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成 交價格的3%。
  
  4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:18

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣趨勢？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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• 問 二手房買賣形式？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  賣方以按揭方式購房，買方欲以一次性付款方式購房。當(dāng)房產(chǎn)是由賣方以銀行按揭方式購買時，必須先付清賣方的購房貸款余額，將房權(quán)證由銀行贖出，才可將房權(quán)證拿到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)。

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• 問 ??有誰知道二手房買賣怎么交印花稅？
  答

  未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納)證件工本費(fèi):80元(買方繳納)個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

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• 問 房產(chǎn)印花稅率是什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃，稅率為1%，房產(chǎn)購銷，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。四、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 二手房買賣交易糾紛？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  忽略房產(chǎn)共有人：已購公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的無論產(chǎn)權(quán)證上是誰都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會比較麻煩了。

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