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很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。
全部3個回答>二手房買賣關鍵？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
148****3169 | 2019-02-18 22:23:39
已有3個回答
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156****8174
數據顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國民經濟水平和城市化的發(fā)展，每個家庭所擁有的房產都是處于增長狀態(tài)，同時，房產資源也在從老一代向年青一代過渡和積累，城市化的發(fā)展也加劇著房產資源的流通。
查看全文↓ 2019-02-18 22:24:39
在二手房變現的過程中，賣方通常會考慮到兩點：時間和價格。由于房子的價格在市場中是呈現波動狀態(tài)的，房產交易過程并不是短時間完成，所以經常會出現在交易的過程中，房價的波動導致買賣雙方的利益受到損害。 -
136****7287
二手房交易過戶的流程：
查看全文↓ 2019-02-18 22:24:29
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。 -
132****2423
購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-02-18 22:24:17
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
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買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
全部4個回答> -
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根據你所提出的問題我們給與以下回復辦理轉移登記所需要件:(1)登記申請書:(2)轉讓方與受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);(3)房屋所有權證;(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料(5)完稅憑證;(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(7)房屋分戶平面圖2份;(8)其他必要材料。你所提出的過戶費用包含有(測繪費、登記費、工本費、手續(xù)費等)至于所交納的稅您須到地稅部門咨詢。
全部3個回答> -
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交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產交易中心收取。
全部3個回答> -
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標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
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