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• 132****6616

  夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定
  **高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財(cái)產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產(chǎn)證“加名”熱潮，以及對加名后房屋權(quán)屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會熱議。
  當(dāng)月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  這一政策的發(fā)布基本平息了關(guān)于“加名稅”的爭論，獲得了社會好評，但是由于時間倉促，對房屋、土地權(quán)屬“減名”“換名”等相關(guān)契稅政策，沒有一并研究和作出規(guī)定。
  夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定？怎么辦理過戶？
  夫妻房產(chǎn)怎么辦理過戶
  1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易核心將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核。
  2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。
  3、產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報(bào)上級核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過。
  4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記核心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:16
• 142****4149

  　夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  　　１·夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。
  　?。病ぐ捶慨a(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅費(fèi)，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費(fèi)有契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場價值１％至３％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以６元單價；房屋評估價值０．５％的評估費(fèi)；８０元的登記費(fèi)；房屋市場價值０．０５％的印花稅。
  　?。场し课莓a(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過戶的費(fèi)用。
  夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù) 夫妻雙方房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  　?。?、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產(chǎn)證，就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
  　?。?、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。
  　?。场⒎蚱揸P(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評估費(fèi)用·契稅。
  　?。?、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
  　?。?、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過戶，可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費(fèi)用。
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過戶與其他自然人的房屋產(chǎn)權(quán)過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過協(xié)商處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過戶是大致一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:06
• 155****2790

  帶著房產(chǎn)證和雙方的身份證,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢辦理即可房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (五)其他必要材料。前款第
  (四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:00

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)過戶新規(guī)定是怎樣的
  答

  夫妻間的房產(chǎn)要怎么過戶；一種是棄權(quán)除名，一種是婚前房產(chǎn)加名，一種是婚后房產(chǎn)加名。。。棄權(quán)：需要寫一份房產(chǎn)棄權(quán)書，再加上公證，然后帶上房產(chǎn)棄權(quán)要書，公證書，房產(chǎn)證，雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了。婚前加名：需要寫一份房產(chǎn)贈與書，再加上公證，然后帶上房產(chǎn)贈與要書，公證書，房產(chǎn)證，結(jié)婚證雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了?；楹蠹用?，只需要帶上結(jié)婚證，身分證，就可以加名，不需要公證

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• 問 ??夫妻共有房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定?怎么辦理過戶?
  答

  您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 ??夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理?夫妻過戶房產(chǎn)需要哪些費(fèi)用?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 夫妻如何過戶房產(chǎn)?夫妻離婚，房產(chǎn)如何過戶？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些,過戶程序如何?
  答

  夫妻離婚，共有住房過戶給一方，是申請析產(chǎn)過戶住房。只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)繳納。需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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