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• 148****8717

  一、通過中介賣房子的流程
  1、了解行情
  在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
  2、客戶看房
  若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
  3、售樓談價
  客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
  4、收定金簽合同
  雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。
  5、準備交易資料
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
  賣房流程
  6、房產評估
  對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。
  7、辦理按揭
  房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
  8、繳稅過戶收首期款
  貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
  9、出新證收尾款
  一段時間過后，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證后，你就可以向其收取尾款了。
  10、交房
  賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:28
• 138****2699

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。
  
  一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:22
• 146****2491

  通過中介賣房子的流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關系到你的房子之后會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
  2、上門看房
  讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
  3、訂立委托合同
  準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、看房
  如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
  5、簽訂買賣合同
  如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
  7、辦理過戶
  房款支付完畢之后，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。
  8、交接房屋
  等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結清水、電、物業(yè)等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:14

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• 問 ??通過中介賣房子的流程是怎樣的?怎么委托中介賣房?
  答

  通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。5、準備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。

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• 問 ??通過中介賣房子的流程?怎么委托中介賣房？
  答

  通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。5、準備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。6、房產評估對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。

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• 問 ??通過中介賣房子的流程是怎樣的?如何委托中介賣房?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎?自己賣房的步驟是怎么樣的呢？
  答

  二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易核心查產權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。二手房過戶自助辦理流程：第1步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第2步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第3步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第4步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第5步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第6步，將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事窗口，拿受理單。第7步，憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿完稅契證。第8步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第9步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介買房子的流程是什么？
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

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