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• 138****4472

  1、首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應(yīng)該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在投資型市場上遠遠高于消費型市場，這就有點畸形的發(fā)展模式。
  2、其次就是產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場存在著許多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當?shù)膹?fù)雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對于二手房市場的發(fā)展不利。
  3、還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構(gòu)或者是地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)在做，所以房產(chǎn)的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。
  有購買二手房需求的家庭，可以在房地產(chǎn)市場上多看看，要看房屋的質(zhì)量，選擇質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于“二手房市場現(xiàn)狀怎么樣?二手房市場分析有問題存在?”的相關(guān)介紹，買二手房的話，就要注意買房的細節(jié)問題，做好房屋買賣的準備工作。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:16:21
• 135****9779

  受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:16:11
• 133****2144

  當前很多城市存在著房價過高、土地供應(yīng)量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會發(fā)展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內(nèi)二手市場還處于初級發(fā)展階段。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:16:05
• 145****8213

  從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應(yīng)，為整個房地產(chǎn)消費以及經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的作用。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:15:59
• 143****9071

  整個房地產(chǎn)市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:15:54

相關(guān)問題

• 問 二手房**幾成？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實際操作中，因為二手房所能夠貸款的金額數(shù)，取決于交易所品估價，打個比方說，一套房子的二手售價是50萬，而交易所評估價，可能只有45萬，那么你所能帶到的貸款額度就是這個評估價45萬的7層（首套房政策），也就是31.5萬，那么你的實際**就是50萬-31.5萬，簡單說就是評估價與實際銷售價格如果有出入的話，這個中間的出入部分就需要你在**中支付出來。

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• 問 二手房手續(xù)？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

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• 問 二手房發(fā)布問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  不僅要重視數(shù)量，更要重視質(zhì)量。真實優(yōu)質(zhì)的房源信息才能夠吸引更多的客戶。房源標題要有點睛之筆，能夠吸引客戶的眼球，盡可能的展示房源的賣點、優(yōu)勢。再就是房源描述，要有條理性，讓客戶能夠清楚的了解房子的信息；專業(yè)性，以經(jīng)紀人的專業(yè)口吻來描述房源；言簡意賅；注意細節(jié)、不要有錯別字；清晰的房源圖片，相關(guān)房源推薦；堅持等。還有就是發(fā)布房源的時間，做好房源刷新工作。相信做到這幾點，會有很多的客戶來咨詢你的。如果你不會寫房源標題，你可以借助房客多發(fā)布房源的，它的里面有豐富的房源描述模板，能夠節(jié)省你很多的時間。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。

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• 問 二手房個人房源？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  周圍的積累物業(yè)合作通過物業(yè)了解小區(qū)（寫字樓）內(nèi)代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過熟人介紹獲得房源信息。尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是并沒有優(yōu)劣之分，根據(jù)自身需求可以把多種途徑結(jié)合起來。

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