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• 143****7097

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產(chǎn)信息，收集相關的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。
  
  一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:59
• 152****3092

  1、上門看房：
  
  在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  
  2、細談要求：
  
  在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:56
• 146****2232

  委托中介賣房一定要擦亮眼睛，不然損失錢財不說，還可能會惹上一堆麻煩，**近鄭州市的井先生就因為委托中介售房陷入了麻煩。
  
  委托中介售房拿不到房款還要不回房本
  
  居住在鄭州市的井先生由于生意周轉急需要現(xiàn)金，因此找到了位于東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)東明路店”，辦理了委托中介售房服務。今年1月20日，經(jīng)由中介介紹，井先生與許先生簽訂了房屋買賣合同，可是直到年前，井先生都沒有收到房款，催促中介卻也得不到明確回復。**讓井先生無奈的是，他本想換一家中介賣家，卻怎么也無法從該中介公司取回房產(chǎn)證。
  
  然而這整件事情的緣由其實是這樣的，買家許先生因為中介向其表明該房產(chǎn)可以使用公積金貸款才簽訂了合同，可是之后發(fā)現(xiàn)事實并非如此，因此想要向中介討回房款。可是中介表示合同的簽訂在政策變動之前，因而不愿意退還房款，但又怕失去井先生這一房源，所以便扣住房產(chǎn)證不放，致使賣家、買家、中介三方處于僵持之中。
  
  中介的做法正確嗎？事件應該如何處理？
  根據(jù)上述案例，中介以自己不清楚政策的變動而拒絕退還房款，這個理由顯然是說不過去的，因為作為房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)從業(yè)人員，他們有責任要了解清楚房產(chǎn)政策的變化，以免為客戶帶來損失，但是案例中的中介卻沒有做到這點。因此，即使是按常理來說，中介扣住賣家的房產(chǎn)證，拒絕退還買家的房款是不正確的做法。
  
  據(jù)有關專家表示，中介若明知貸款政策有所變動，但仍促使買賣雙方進行交易，**后導致合同目的無法兌現(xiàn)的話，中介不僅要退還買家的房款，還應賠償買賣雙方因此而造成的損失。若中介真的是沒有提前了解清楚貸款政策的話，那就相當于失職，即使不賠償損失，也應該全額退還買家的房款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:47
• 156****5389

  一、配合房源核實及實勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會有專門維護人去跟賣方核實房子真實性。之后會派專人到賣方房屋所在地進行實勘，這時賣方需要配合相關人員對房屋進行實地勘測。當然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會第一時間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會帶領買方進行實地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進行講解，當然也可以全權交給經(jīng)紀人。
  　　賣方不能到場的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場填寫協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容擔責。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場。
  　　配偶不能到場的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
  　　賣方不能到場的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個別繼承人無法親自簽署的，應授權他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買方、賣方同托管銀行三方共同進行資金托管，托管資金凍結在買方在托管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權屬轉移登記后，買賣雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉移到賣方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣方：身份證、產(chǎn)權證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　買方：身份證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　辦理過戶時必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場過戶時必須將資金監(jiān)管進行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場不予過戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買方替賣方還款贖證的；
  　　2）親屬間過戶的；
  　　3）買賣雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評估
  　　1、評估類型：商業(yè)貸款評估
  　　到場人：賣方
  　　賣方需準備材料：房產(chǎn)證原件、復印件、身份證復印件。
  　　賣方不能到場的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復印件以及身份證復印件。
  　　2、評估類型：公積金貸款評估
  　　公積金貸款評估不一定需要雙方到場，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場人：買賣雙方及配偶（如有）到場
  　　2、賣方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買方貸款銀行）
  　　3、賣方不能到場的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，受托人本人到場，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:40

相關問題

• 問 通過中介賣房要注意哪些問題
  答

  1.您的產(chǎn)權要清晰2.注意找些公司紀律嚴謹，業(yè)績好的公司。這樣能更快更好的賣出你的房子，省事省力省心還能賣個好價錢3.價格適當，**好能咨詢一下中介公司你房子所在地的均價，這樣也能更好更快的賣出房子。

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• 問 如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意哪些問題?
  答

  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關產(chǎn)權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意什么問題?
  答

  　委托中介賣房的注意事項：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者?！　?、細談要求：　　在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

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• 問 ??有誰清楚通過中介賣房要注意哪些事項？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請過戶住房。

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