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• 142****0618

  二手房評估流程
  (一)房地產(chǎn)評估的流程，如下：
  1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
  2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
  3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。
  4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。
  (二)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)來源，如下：
  1、銀行;
  2、三級市場的地鋪;
  3、法院;
  4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:28
• 152****8454

  二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評估：
  一、房產(chǎn)評估方法
  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
  1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
  二、房產(chǎn)評估的四種情況
  一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。
  如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  2、進行房地產(chǎn)保險時。
  房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、申請抵押貸款時。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
  4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
  二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:23
• 138****3546

  房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。下面我們就來具體了解一下房產(chǎn)評估的方法和注意事項吧！
  
  一、二手房評估方法
  
  在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：
  
  （一）成本法；
  
  （二）租金收益法；
  
  （三）市場比較法
  
  大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
  
  市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。
  
  二、二手房評估的注意事項
  
  （一）為什么要進行房屋價格評估
  
  1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；
  
  2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；
  
  4、評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。
  
  （二）影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素
  
  1、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素一 ——位置、地段。
  
  北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。
  
  2、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。
  
  3、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素三——房屋朝向。
  
  北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
  
  4、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素四——房屋內(nèi)部裝修程度及其他。
  
  房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
  
  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。評估合理不會吃虧，如果是隨意或者大概的評估，很有可能吃大虧，所以您千萬不要忽視二手房的評估。如果您有必要事先咨詢相關(guān)律師，以保證自己利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:15:17

相關(guān)問題

• 問 二手房交易有哪幾種方式，具體的交易步驟包括哪些？
  答

  二手房交易一般要先看房，談價格簽合同，再過戶和交接物業(yè)等，記得找靠譜中介哦！

  全部3個回答>
• 問 二手房出售方式分別有哪些？具體有哪幾種的呢？
  答

  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。 同時公證部門會收取一定的公證費用。

  全部3個回答>
• 問 二手房付款流程是什么？其中具體有哪幾種方式？
  答

  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。 同時公證部門會收取一定的公證費用。

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• 問 個人二手房房源方式有哪幾種？分別是什么？
  答

  通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

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• 問 二手房買賣付錢有哪幾種方式？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  按揭貸款或者一次性全額付清。很高興可以為您解答！

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