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• 154****5577

  房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，其流程為：過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:53
• 147****0582

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。
  銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:49
• 142****1149

  二手房一般來(lái)說(shuō)估價(jià)低，交易價(jià)高。
  1，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。
  2，一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。
  3、二手房評(píng)估價(jià)然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
  4、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶評(píng)估價(jià)有哪些具體規(guī)定?評(píng)估價(jià)有何用?
  答

  二手房過(guò)戶都需要評(píng)估價(jià)格來(lái)決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價(jià)格下降，但評(píng)估價(jià)格沒(méi)降，與實(shí)際成交價(jià)相差，這就意味著過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用過(guò)高，給買房人多增加了一些不實(shí)際的費(fèi)用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價(jià)格已低于3千，而評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千，這種不實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門(mén)實(shí)事求是，公正合理的進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)整評(píng)估價(jià)格，公平、公正地交納稅費(fèi)。 重新找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，重新評(píng)估一下.或者直接讓地稅的幫找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu).相信評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)自砸招牌，成交價(jià)格偏低，可能有以下原因：1、評(píng)估失誤；2、戶主低價(jià)售房想早點(diǎn)收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價(jià)合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見(jiàn)，這時(shí)就會(huì)造成國(guó)家稅收流失，稅務(wù)部門(mén)就會(huì)采取公允價(jià)值計(jì)量繳稅，即評(píng)估價(jià)值。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋交易評(píng)估價(jià)有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，其流程為：過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開(kāi)問(wèn)、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國(guó)有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長(zhǎng)期還是短期租約,從租賃起止日開(kāi)始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購(gòu)買商鋪后,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場(chǎng)租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營(yíng)特色、市場(chǎng)常見(jiàn)消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場(chǎng)商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)值公式
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值沒(méi)有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r(jià)的因素有很多，比如說(shuō)房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來(lái)說(shuō)，可以找專門(mén)的評(píng)估人員，運(yùn)用精確的評(píng)估方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估，此外還可以選擇平均估價(jià)法，把近期以及同類型的房屋成交價(jià)進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價(jià)。房屋的估價(jià)**終會(huì)影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房屋的估價(jià)越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時(shí)就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)降低。不過(guò)通常情況下房屋進(jìn)行估價(jià)，是可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過(guò)長(zhǎng)，那么，房屋的估價(jià)就相應(yīng)會(huì)更低一些。

• 問(wèn) 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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