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• 146****0715

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:44:52
• 133****9623

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:44:44
• 133****6265

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:44:39
• 133****6356

  買新房還是買二手房 買二手房的弊端和缺點(diǎn)
  
  新房豪宅化越來(lái)越嚴(yán)重，很多有購(gòu)房需求的人都選擇購(gòu)買二手房，那么到底應(yīng)該買新房還是買二手房呢，二手房有哪些確定和弊端呢？
  有一部分購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)考慮到選擇新房還是二手房，至于這二者之間到底誰(shuí)更好？其實(shí)對(duì)于不同的人來(lái)說(shuō)，二者性價(jià)比都是不同的，但是在某些方面，新房還是存在二手房無(wú)可比擬的的優(yōu)勢(shì)。
  
  1、新房**更低，前期購(gòu)房成本更低
  
  商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的**。
  
  還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了**比例。
  
  2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多
  
  新房在購(gòu)買后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買年限，是否滿二等等問(wèn)題。
  
  3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)
  
  購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。
  
  還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。
  
  4、新房交易流程相較二手房更加清晰
  
  新房交易雙方就是購(gòu)房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。
  
  5、新房的房源更多
  
  當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。
  
  但不是說(shuō)二手房就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:44:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房怎么樣?購(gòu)買二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?
  答

  　二手房的缺點(diǎn)　　1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子?！　?、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)?！　?、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。

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• 問(wèn) 二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些呢?
  答

  優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn),入住快,風(fēng)險(xiǎn)低,馬上就知道房子好不好,缺點(diǎn)就是沒(méi)有一手房**快

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn)：購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想了解下買二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些？
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn)：購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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• 問(wèn) 二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，購(gòu)房人需要了解哪些信息？
  答

  二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)都有，據(jù)說(shuō)位置不錯(cuò)但可能舊。小白購(gòu)房要了解房產(chǎn)證、貸款政策等。

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