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• 142****2614

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任　　這是中介**重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬... 展開
  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任　　這是中介**重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！　》慨a中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：　　1、房屋的權屬情況;　　2、房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?　　3、預告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;　　

  查看全文↓ 2019-02-18 09:30:29
• 155****8594

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；
  找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:30:25
• 153****7591

  第一章　總則 　　
  第一條　為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規(guī)定。
  第二條　凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規(guī)定。
  本規(guī)定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
  本規(guī)定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
  本規(guī)定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和代理業(yè)務的經營活動。
  本規(guī)定所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。
  第三條　國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。
  省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產中介服務工作。
  直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。
  第二章　中介服務人員資格管理 　　
  第四條　從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產咨詢精力相關的初級以上專業(yè)技術職稱取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。
  房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。
  第五條　國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
  房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。
  第六條　房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估
  價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得
  《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。
  房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。
  第七條　房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業(yè)務。
  房地產估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。
  第八條　房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《講話經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業(yè)務。
  房地產經紀人的考試和注冊辦法另行制定。
  第九條　嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。
  遺失《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
  第三章　中介服務機構管理 　　
  第十條　從事房地產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
  房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。　　
  第十一條　設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
  （一）有自己的名稱、組織機構；
  （二）有固定的服務場所；
  （三）有規(guī)定數(shù)量的財產和經費；
  （四）從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀人。
  跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構，應到該業(yè)務發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:30:22

相關問題

• 問 ??二手房中介負責什么職責
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號。

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• 問 二手房中介負責什么?二手房交易中介責任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 二手房中介負責什么? 在中介買二手房時，中介都負責做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號。

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• 問 二手房中介負責做什么?關于二手房買賣中中介需要做的工作有哪些？
  答

  如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務主要包括：1、基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款及登記手續(xù)。2、辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事情。3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。不通過中介交易，但通過中介辦理過戶有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會提供服務并收取一定的服務費用。

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• 問 二手房買賣合同中介的職責范圍是？
  答

  二手房買賣房產中介的服務內容及法律責任 在房產交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產中介打交道，賣家與房產中介之間、買家與房產中介之間的委托關系自然形成，并借此實現(xiàn)房產過戶的**終目的。而實踐當中，因房產中介提供居間服務引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F(xiàn)筆者結合多年的房產訴訟經驗，就房產中介在二手房交易當中的基本服務內容及應承擔的法律責任作如下淺析，供大家參考。 一、房產中介應當提供的基本服務項目 房產中介的基本服務項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權益，維護房產中介的合法利益，所必須提供的服務?；痉枕椖堪ǎ?1、權籍調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等；使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調查。包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等；辦理產權過戶（包括辦理戶口轉移）。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。 2、辦理房屋入住有關手續(xù)。包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。 3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xù)。 4、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續(xù)。 二、房產中介應當承擔的法律責任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據(jù)法律的相關規(guī)定，房產中介仍然應當承擔相應的法律責任。 這些責任主要有： 1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任，主要包括：房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。 這是房產中介**重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。 當然中介的這一責任僅限在其自身能力范圍內提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產證原件、身份證原件等材料，以便與復印件核對，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記信息，若賣方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買方的損失，則買方不能據(jù)此認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意即可。筆者認為，房產中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產交易中心進行所售房屋的產權信息調查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。 2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.

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