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• 151****8837

  不法中介亂象多
  
  目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。
  
  房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。
  
  引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。
  
  那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
  
  多方了解有比較
  
  在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。
  
  一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。
  
  同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。
  
  另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。
  
  中介資質(zhì)仔細看
  
  如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。
  
  挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。
  
  **后,即使選擇了中介進行相關(guān)的租賃、買賣操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。
  
  經(jīng)紀人也可挑一挑
  
  除了挑選合適的中介機構(gòu),對于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀人,要求較高的消費者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。
  
  1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復(fù)雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀人才會較為可靠。
  
  2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。
  
  3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。
  
  4、誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把房屋交易的主動權(quán)交給他。
  
  5、談判能力及技巧經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子,也能讓你賣出**合適的價格。通過與經(jīng)紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應(yīng)水準。
  
  6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 08:10:58
• 141****9081

  中國人經(jīng)商**講究天時、地利、人和。同樣，對于二手房中介開店，也是要遵循一定的選址原則，門店位置的好壞能夠決定盈利的關(guān)鍵！
  1、門店應(yīng)該開在成熟商圈范圍內(nèi)，且目標門店方圓3公里區(qū)域內(nèi)要是居民聚居、人口集中的地方
  2、店面**好臨主干道，又或是設(shè)在三叉路的正面、拐角的位置以及在幾個主要車站的附近也是很理想的，反正主要是交通便利，方便顧客上下車，有停車位**好。
  3、中介門店比較集中的地方。
  4、大型商場或者重點**的旁邊

  查看全文↓ 2019-02-18 08:10:36
• 148****8432

  二手房通過自己辦理可以省去一筆中介服務(wù)費，但是一般中介公司可以起到如下作用：
  1、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象：
  一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  2、幫助購買者申請辦理銀行貸款。
  根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
  3、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。
  首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  4、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:10:29

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房找什么中介好？該如何選擇中介機構(gòu)?
  答

  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

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• 問 賣二手房找什么樣的中介好？該如何選擇中介機構(gòu)？
  答

  看看當?shù)囟加心男┲薪椤枂柹磉叾加心男┤宿k理過業(yè)務(wù)。因為，中介公司有的銷售人員比較負責，所以什么都給包辦，有的銷售人員就不會。這樣自己碰。而且在選擇中介的時候，要跟中介確定都有什么費用，比如貸款涉及的評估費怎么算，貸款的時候業(yè)務(wù)是不是有中介跑，自己是不是可以不用介入，因為有很多中介房屋買完了，其他都不管，都是要買方自己處理。

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• 問 二手房中介費由誰付? 怎么選擇中介機構(gòu)?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 二手房中介機構(gòu)是做什么的？它們都靠譜嗎？
  答

  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。

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• 問 通過中介機構(gòu)買二手房，除了給中介的傭金外，還要交其他什么費用嗎？
  答

  中介費是除開的，一般中介幫忙貸款貸款費用基本是貸款金額的1%及相關(guān)雜費，不然是沒人會愿意跟你去跑的。具體流程是：中介簽合同——評估——銀行面簽——通過（審批金額）——過戶（出收件單）——憑契稅票和收件單安排放款。不管貸不貸款，評估是必須的，所以要么全讓中介做要么全自己做，而且資料準備要齊，不然要跑好多次，如果貸款金額不高，找中介還是比較省事，需要什么資料他們一般也會提前告訴你。