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• 144****9185

  二手房滿兩年過(guò)戶費(fèi)如下：
  
  1、滿2年不滿5年房子不交增值稅
  
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  
  2、滿5年不唯一房子需交個(gè)稅
  
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  
  3、滿5年唯一房子不交個(gè)稅
  
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購(gòu)買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:31:47
• 156****7588

  現(xiàn)在是沒(méi)有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對(duì)于個(gè)人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是照樣要征收的！
  還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！

  查看全文↓ 2019-02-18 07:31:42
• 134****0663

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
  

  查看全文↓ 2019-02-18 07:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不滿兩年的二手房過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，你的情況需要繳納增值稅和個(gè)稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問(wèn) 兩年以內(nèi)二手房過(guò)戶費(fèi)
  答

  您好，你**好到交易中心去咨詢，他們會(huì)給你收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)價(jià)格一般都比交易中心審核價(jià)格高很多的1

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房的過(guò)戶費(fèi)怎么算?二手房的過(guò)戶費(fèi)用都有哪些?
  答

  一、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。所以房子本身是沒(méi)有任何問(wèn)題的。房改房過(guò)戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7．對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過(guò)戶費(fèi)之所以多，是因?yàn)榘艘幌滤栀M(fèi)用:首先買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。5、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取。由于各地對(duì)此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時(shí)需要按當(dāng)?shù)氐墓芾硪筮M(jìn)行辦理，足額繳納稅費(fèi)，這也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對(duì)您能有所幫助。

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• 問(wèn) ??買二手過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？二手房過(guò)戶需要注意哪些？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問(wèn) 二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？？
  答

  個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。 其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。 當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。 二手商鋪購(gòu)買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。 值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)

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