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• 156****7234

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納
  8、中介代理費：房價的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:59:49
• 134****2096

  各二手房中介費用收取不同
  
  目前市場上的中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是房價的2%~3%，這對購房者也是一個不小的數(shù)目。但由于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，像搜狐焦點網(wǎng)等低中介費的線上交易平臺產(chǎn)生了。搜狐焦點網(wǎng)率先推出二手房傭金0.5%起、租房免費的業(yè)務(wù)，之后愛屋及烏等其他二手房中介傭金收取1%……
  
  現(xiàn)在具有規(guī)模的二手房中介傭金已經(jīng)減少，購房者不妨選擇此類線上交易的中介，既能防止房屋安全漏洞，有能省掉一大筆二手房中介費，何樂而不為呢。
  
  選擇中介，并非有門店才可靠
  
  現(xiàn)在二手房中介去門店是為了降低成本。因為現(xiàn)在的門店所消耗的人力、物力、財力都是從購房者腰包里面抽出來的。另外，有門店的中介也可能是黑中介，購房者與其多花錢，不如省錢找一些靠譜的線上交易中介。
  
  二手房看房選房小技巧
  
  當(dāng)中介為購房者找到房子后，購房者應(yīng)該學(xué)習(xí)一些看二手房的小技巧。
  
  1、準(zhǔn)備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
  
  2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。
  
  3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。
  
  4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，避免碰到心態(tài)不正的中介。
  
  5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  
  6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
  
  7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:59:40
• 142****2241

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-02-17 20:59:34

相關(guān)問題

• 問 二手房購房中介傭金一般是多少呢？
  答

  二手房的中介傭金一般是房屋銷售價格的1%至3%，是出售方和購買方都需要向中介方支付的。二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納以下二手房交易稅費：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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• 問 我想要知道二手房可以貸款幾成?一般**是多少?
  答

  首次貸款**4層就是40%、二貸**60% ,二手房 買方式以夫妻名下為單位，交稅首先契稅必交!如果房子過5年唯一住房，就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業(yè)稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發(fā)證日期到現(xiàn)在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，賣一套，就是不唯一住房!

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• 問 ??我想要知道二手房能貸款多少錢?
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 中介賣二手房提成多少？一般交易傭金是多少呢？
  答

  中介費標(biāo)準(zhǔn)：分檔累計0-50萬 1.25%50萬-100萬 0.875100萬-200萬 0.5%200萬以上 0.3125% 買賣雙方都要交

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• 問 買二手房，傭金一般多少
  答

  買二手經(jīng)濟適用房需要繳納的稅費如下：1.5年以內(nèi)90m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務(wù)費3元/m2、登記費50元、貼花稅5元/套。應(yīng)以原始價格出售給符合買經(jīng)濟適用房條件的人，出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。 2.5年以上96m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%?？少u給任何人，按二手房出售后為商品房。

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