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• 147****1907

  所謂開盤
  就是房子開始銷售的時間
  國家規(guī)定,開盤應當在預售證取得后一周之內(nèi).
  當然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.
  但不排除也有實力強的開發(fā)商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現(xiàn)房開盤.

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:28
• 154****3070

  1、一般來說房屋所在的土地年限是從政府劃撥或者拍賣土地之日起計算的
  2、產(chǎn)權(quán)年限，其實這里指的是土地使用權(quán)年限，因為土地要么是國家的要么是集體的，個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)
  3、土地使用權(quán)年限，住宅一般是70年，商業(yè)用地一般是40年，**醫(yī)院等不定
  4、如果想要知道開發(fā)商未開盤的房子使用年限還余多少年，只要將該地區(qū)到相關(guān)部門網(wǎng)站上查一下，看看土地拍賣日期是什么時候，然后減去中間日期就行了
  5、其實提問者完全沒有必要去擔心這個問題，一般說來，房子的實際建筑使用壽命只有50年左右，遠低于土地使用年限，而且若干年后是個什么情況什么政策，我們所有人都不知道，新房完全不必要擔心。隨著《物權(quán)法》的實施，后面的變動將更大。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:09
• 151****2730

  所謂開盤，就是指這個樓盤開始賣了。
  　　一般房地產(chǎn)開發(fā)，需要經(jīng)過以下幾個過程：
  　　一、圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個程序：拆遷；
  　　二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等；
  　　三、奠基；
  　　四、蓋樓、
  　　五、封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了；
  　　六、一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的；
  　　七、入住?，F(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到購房者手里。從這一階段，和購房者打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行，以后的居住則要和物業(yè)之間打交道了。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:45:03

相關(guān)問題

• 問 預售證什么時候辦理好?究竟什么時候才能開盤呀.
  答

  只有開發(fā)商各方面手續(xù)和施工進度都達到標準了房管局才會審批通過，你也不希望買個沒有保障的房子吧，開發(fā)商不能開盤它比你更急

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• 問 請問：怎么才能知道這個經(jīng)濟適用房要開盤？
  答

  今年沒有。明年的話，豐臺會有宋家莊的兩限房和經(jīng)濟適用房，石景山好像也有

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• 問 ??即將新開盤樓房需要滿足什么條件才能開盤？
  答

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　　拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！　　皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 高層什么時候能開盤？
  答

  科爾世紀外灘目前尚在規(guī)劃當中，開盤時間及價格待定

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• 問 具體什么時候能開盤？
  答

  已經(jīng)開了，五一提價

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